中新社上海10月15日電 世界知名商業(yè)地産服務和投資公司世邦魏理仕15日在上海發(fā)佈特別報告指出，上海、北京和杭州為中國零售物業(yè)的最佳投資目的地，對於二線城市(如瀋陽和無錫)，則建議投資者在進行零售物業(yè)投資時要多加謹慎。

　　在此次報告中，世邦魏理仕挑選了14個對零售物業(yè)市場表現(xiàn)産生影響的關鍵變數(shù)，針對中國17個主要城市進行了分析。報告最終發(fā)現(xiàn)，上海、北京、杭州位居中國零售物業(yè)最佳投資目的地的前三，?成都成為“消費第四城”？。上海零售物業(yè)市場呈現(xiàn)供需兩旺、租金穩(wěn)步增長的態(tài)勢，零售市場空置率始終保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年複合增長率達7.9%。作為中國房地産市場的領軍城市之一，上海零售物業(yè)市場備受投資者關注，市場交易持續(xù)活躍。

　　統(tǒng)計顯示，2005年到2013年間，上海大宗零售物業(yè)(僅包括成交額為1,000萬美元以上的純零售物業(yè)大宗成交)投資交易額高達345億元(人民幣，下同)，約為同期17個監(jiān)測城市交易總量的31.6%，位列榜首。

　　排名中國最佳零售投資第二位的北京，零售物業(yè)的增值潛力同樣值得關注。首先，北京高端消費突出，其社會消費品零售總額排名全國第一，其中相當一部分由高端消費拉動。其次，北京的零售項目較為分散，包括西單、王府井及CBD在內的核心商圈僅擁有全市20%左右的零售物業(yè)，其餘80%的零售物業(yè)均位於城市次級商圈。由於五環(huán)內土地供應緊俏，加上新規(guī)限制五環(huán)核心區(qū)域內大型公共建築項目，長遠來看，北京的零售市場將呈現(xiàn)“多中心化”趨勢。同時，北京對國際零售商有著大的吸引力。

　　供應稀缺則是杭州優(yōu)質零售物業(yè)市場最顯著的特徵，物業(yè)存量規(guī)模小且市場空置率低。截至2014年二季度，杭州優(yōu)質零售物業(yè)存量約為100萬平方米，排在此次所研究的17個主要城市之末。同期，杭州優(yōu)質零售物業(yè)空置率僅為1.7%，為17個城市中的最低水準。以上原因推動租金快速上漲。

　　中國國內外零售品牌積極入蓉及擴張使得成都優(yōu)質商業(yè)的吸納量于過去三年有驚人的增長，成為崛起的“消費第四城”。截至2014年6月份，成都優(yōu)質商業(yè)的空置率僅為7.6%。展望未來，大量的新增供應將帶給成都零售商業(yè)市場更進一步的挑戰(zhàn)，世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據表明，成都目前在建的購物中心總量為320萬平方米，位列全球第二，僅次於上海的330萬平方米。

　　此外，在是次世邦魏理仕報告的整體排名中，深圳是唯一沒有進入前四名的一線城市，總體排名第六。儘管每人平均可支配收入位列全國之首，消費能力也名列前茅，但由於毗鄰香港，有相當一部分消費特別是高端消費已外流香港。另一面，深圳現(xiàn)有的每人平均商業(yè)面積約為上海及杭州的兩倍，在一線城市中位居第二。未來深圳新增加的商業(yè)建築面積將超過200萬平方米，商場運營者的運營能力和市場零售租金將面臨考驗。(完)