本報(bào)訊（記者馬振華）執(zhí)行了大半年的首套房房貸利率上浮5%—10%的政策，已經(jīng)逐漸淡出武漢樓市。記者昨日走訪樓市了解到，二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策只有部分樓盤(pán)開(kāi)始執(zhí)行，多數(shù)還要等一等。購(gòu)房者關(guān)注的首套房7折利率並沒(méi)有實(shí)行，但是基準(zhǔn)利率已經(jīng)全面回歸。

　　此前，央行出臺(tái)樓市房貸政策，首套房利率最低可打7折，二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要首套房貸款還清再買(mǎi)一套房時(shí)，仍算作首套房，首付從過(guò)去的七成降為三成。

　　記者走訪樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，無(wú)一樓盤(pán)首套房利率能打7折，並且銀行貸款人員普遍認(rèn)為未來(lái)執(zhí)行的可能性很小。不過(guò)，之前少見(jiàn)的基準(zhǔn)利率，這兩天已經(jīng)呈全面開(kāi)花之勢(shì)。光谷關(guān)山大道在售的主要4家樓盤(pán)，均有合作銀行可以提供基準(zhǔn)利率。後湖、中南的樓盤(pán)也表示，可以實(shí)行基準(zhǔn)利率。這意味著，執(zhí)行了大半年的首套房利率上浮5%—10%的政策，已經(jīng)逐漸淡出樓市。

　　改善型購(gòu)房需求者關(guān)注的二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，儘管昨天已經(jīng)有多個(gè)樓盤(pán)稱開(kāi)始執(zhí)行，記者詢問(wèn)了漢口和武昌10多家樓盤(pán)後了解到，多數(shù)樓盤(pán)表示知道該政策，並認(rèn)為執(zhí)行該政策只是時(shí)間問(wèn)題，但是昨天為止還沒(méi)有接到銀行通知，需要客戶再等一等。據(jù)悉，在實(shí)際操作中，很多樓盤(pán)已經(jīng)對(duì)這類情況購(gòu)房者，按照新政準(zhǔn)備房貸申請(qǐng)資料，等待新政落地。

　　央行的房貸新政雖然都沒(méi)有完全在漢落地，但對(duì)武漢樓市的積極影響比較大。銷售代理機(jī)構(gòu)中原地産調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)後，購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生較大改變，現(xiàn)在等房?jī)r(jià)再深度下探的觀望人群明顯減少，購(gòu)房者出手意願(yuàn)明顯增強(qiáng)。儘管如此，由於片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力大、銷售任務(wù)重等原因，10月份以來(lái)，武漢在旺銷局面下，無(wú)一樓盤(pán)漲價(jià)。“平價(jià)跑量”依然是多數(shù)樓盤(pán)的銷售策略。