據(jù)央行和銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)佈“首套房認定標準”已經一週有餘，記者走訪新區(qū)市場發(fā)現(xiàn)，“限貸取消”尚未對樓市帶來直接的影響，在開發(fā)商著手積極準備的同時，購房者仍然處於觀望態(tài)勢。業(yè)內認為，本次限貸鬆綁在經過“準備期”後，將為樓市帶來明顯的刺激，需求也將逐漸被釋放，從而帶暖市場。

　　市場

　　開發(fā)商“瞄準”改善、投資人群

　　雖然央行和銀監(jiān)會在9月30日發(fā)佈“首套房認定標準”似乎在理論上對國慶小長假乃至整個10月的樓市成交都有刺激作用，但從國慶期間的市場表現(xiàn)來看，限貸取消帶來的影響尚不明顯。不過記者走訪天津濱海新區(qū)幾個重要項目的售樓處發(fā)現(xiàn)，“辦貸款優(yōu)惠”等話語已經頻頻被銷售人員使用。“根據(jù)最新的規(guī)定，如果您首套房的貸款已經還清，按照政策可以在近期拿到優(yōu)惠的貸款政策來購買二套房。”融創(chuàng)洞庭路壹號銷售人員告訴記者。

　　“按照慣例，總行下發(fā)通知後，各地方銀行需要一定週期來制定執(zhí)行細則後方可執(zhí)行，所以具體的執(zhí)行時間和執(zhí)行方式還尚不確定。”隆盛地産首席市場研究院汪婷婷向記者表示，沒有落實細則並不影響房企著手積極準備，目前濱海市場上的多個住宅項目已經開始有所動作，制定針對性的促銷方案。此前的信貸政策在抑制投機的同時，也傷害部分剛需、改善需求釋放，新政策將明顯降低改善型購房者的購房成本，投資型購房者多為銀行優(yōu)質客戶，自身已是貸款發(fā)放的重點傾斜對象，這些客戶都是房企未來發(fā)力的重點對象。

　　分析

　　需求釋放將促進市場回升

　　“樓市成交變化與信貸政策的出臺保持較高的相關性。”中國指數(shù)研究院天津分院相關負責人表示，在2008年人民銀行連續(xù)五次降息、二套房貸政策鬆綁及“津八條”“津十三條”等政策的刺激下，2009年全年成交量同比增幅達164.18%。在她看來，本次限貸鬆綁在經過“準備期”後，也將為樓市帶來更直接的刺激。

　　這位負責人表示，此次調整對改善性需求的推動作用或將強于首置需求，中高端改善及投資需求的陸續(xù)入市或將有助於扭轉當前房地産市場的連續(xù)下行態(tài)勢。記者 于浩洋 報道