儘管有新政利好,但多家經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)測,“十一”期間,本市商品住宅成交量較為平淡, “十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積為4.54萬平方米,同比去年“十一”分別下降40%、35%。
存量房多 新開盤少
與成交量對應的是,“十一”期間的新盤量也不多。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“十一”長假期間北京僅有位於朝陽區(qū)的首開常青藤和利錦府2個中端項目開盤入市, 2個項目累計新增供應160套,與去年“十一”假期相比,開盤項目個數(shù)減少了4個,供應套數(shù)下降了75%。
據(jù)了解,“十一”開發(fā)商之所以推盤不積極,與庫存有關(guān),今年3月以來樓市成交持續(xù)低迷的市場行情,使得多數(shù)開發(fā)商都積壓了不少房源,現(xiàn)階段樓盤項目多以去化前期的庫存房源為主,推新意願並不強烈。
截至10月7日,北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)突破9萬套,達91265套,成為自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點,與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套,創(chuàng)歷史新高。
購房客群仍然會持幣觀望
至於成交量不高的原因,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示,“十一”長假北京樓市成交平淡主要來自於政策落地前的短期觀望情緒,“十一”前夕,央行對個人房貸認定標準的放鬆以及北京調(diào)整普通住宅認定標準的雙重利好,使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉(zhuǎn)為積極。但政策利好帶來的市場顯現(xiàn)效應並沒有那麼快,從政策出臺到具體落地執(zhí)行的這一段“空窗期”,購房客群仍然會持幣觀望。
樓市升溫還需降價
隨著政策的執(zhí)行,業(yè)內(nèi)人士預測,北京樓市成交量在預期改變的情形下有望止跌企穩(wěn),但在北京並未出現(xiàn)全面、大幅度的實質(zhì)性降價的前提下,僅僅依靠政策拉動,樓市成交量不會迅猛升溫,同時,四季度開發(fā)商的首要目標是借助政策利好,大力促銷、去化庫存,未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主,因此房價也將在四季度保持穩(wěn)定。(記者李海霞)
[責任編輯: 宿靜]
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