【導(dǎo)讀】房貸新政出臺(tái)，黃金週期間北上廣深反應(yīng)微弱，南京杭州等二線城市看到回暖曙光。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》本期觀點(diǎn)：年底前房?jī)r(jià)難見全國(guó)性反彈，但一線城市情況將更加樂觀。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京10月8日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，面對(duì)今年前八個(gè)月低迷的樓市行情，持續(xù)冷清的樓市在傳統(tǒng)銷售旺季遭遇“慘澹開局”，“金九銀十”也沒有給市場(chǎng)帶來喜訊。就在黃金周即將來臨的9月30號(hào)，央行和銀監(jiān)會(huì)突然出手，宣佈調(diào)整房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還清首套房貸再貸款算首套。那麼，這個(gè)政策在黃金週期間給樓市帶來了怎樣的影響呢？

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這一政策“大紅包”陽光普照了不少開發(fā)商，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。報(bào)道指出，在今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，一線城市的樓市並沒有因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數(shù)同比下滑18%。但是，已經(jīng)鬆綁“限購”的城市卻完全是另外一番景象。

　　以南京為例，“雙限”鬆綁前夕，南京樓市一片寒冰，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈下跌態(tài)勢(shì)。而國(guó)慶長(zhǎng)假7天，南京樓市有4天認(rèn)購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認(rèn)購量則達(dá)到530套。杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經(jīng)是多年難見的盛況。面對(duì)這種情況，甚至有開發(fā)商表示，限貸鬆綁的消息一齣，第一反應(yīng)就是，後悔買地買少了。

　　但是，限貸鬆綁的效果真會(huì)如此立竿見影嗎？全國(guó)範(fàn)圍看，樓市真的會(huì)馬上全面回暖嗎？

　　另外，今天還有一條消息值得關(guān)注。因?yàn)檠胄惺窃趪?guó)慶長(zhǎng)假前的最後一天晚間出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策，所以很多銀行節(jié)前沒來得及出臺(tái)細(xì)則，這也被認(rèn)為是一線城市長(zhǎng)假期間反應(yīng)平淡的原因，而今天上午有消息説工行、農(nóng)行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。有媒體通過採訪證實(shí)，農(nóng)行從今天開始，將按新政實(shí)行首套房認(rèn)定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。

　　新政落地、細(xì)則出臺(tái)，到底會(huì)不會(huì)像一支強(qiáng)心劑，迅速拉起全國(guó)的樓市？在飛速發(fā)展的十年後，我國(guó)房地産業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，而目前樓市的調(diào)整期仍將持續(xù)一段時(shí)間，政策的刺激力度到底有多大，要看不同城市的庫存情況和購買力及其他配套政策，而樓市是否會(huì)回暖，還要看宏觀經(jīng)濟(jì)的整體情況。總的來看，今年年底前，全國(guó)範(fàn)圍看，樓市不會(huì)出現(xiàn)全面的回暖，而相比之下，需求旺盛的一線城市回暖的情況會(huì)相對(duì)樂觀。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、浙報(bào)傳媒地産研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，國(guó)慶七天時(shí)間，不能用作來衡量樓市市場(chǎng)好壞的標(biāo)準(zhǔn)。

　　丁建剛：了解房地産市場(chǎng)都知道，在7天之內(nèi)簽約的上網(wǎng)成交號(hào)數(shù)成交量，實(shí)際上都不是真正在這七天之內(nèi)定下來的，是在之前那一段時(shí)間定下來的，而在這七天上網(wǎng)簽約。所以它是一個(gè)非常特殊的時(shí)期，不能夠作為衡量市場(chǎng)的指標(biāo)。國(guó)慶之前9月30號(hào)傍晚，央行出臺(tái)的鬆綁限貸的措施，個(gè)人認(rèn)為對(duì)於那些已經(jīng)退出限購的這樣一些城市來説，這個(gè)政策的力度甚至比限購?fù)顺鲞€要大，因?yàn)樗葹槭袌?chǎng)輸送了信心，也為市場(chǎng)輸送了基金。第二是已經(jīng)徹底結(jié)束了絕對(duì)的限購這樣一個(gè)政策的歷史階段，也就是説原來只要貸過兩次，後面就絕對(duì)沒有貸款的資格了，而現(xiàn)在不論你貸過幾次，如果前面的貸款全部還掉，也不論手中有多少房子，理論上都是還可以再貸。所以從這一點(diǎn)來説，救市力度是非常大的。

　　丁建剛認(rèn)為，市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)的政策，短期內(nèi)發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，年底前一、二線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升可能性不大，但成交量會(huì)有一些的回升。

　　丁建剛：但是同時(shí)我們也可以看到，現(xiàn)在所處的階段，整個(gè)市場(chǎng)還是非常低迷，特別是一線城市處在成交量急劇的萎縮這樣一個(gè)冰天雪地的階段。所以市場(chǎng)不太可能有這樣一個(gè)政策就像我們遏制房?jī)r(jià)過快上漲的時(shí)候一樣，一個(gè)政策接一個(gè)政策。現(xiàn)在制止房?jī)r(jià)下滑也同樣不可能在短期內(nèi)就發(fā)生根本的逆轉(zhuǎn)，還需要各種政策和因素的疊加，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)信心恢復(fù)還是需要較長(zhǎng)時(shí)間，不能離開這樣大的背景。8月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常差，甚至是08年以來最差的月份之一，現(xiàn)在還在等待9月份還前三個(gè)季度的數(shù)據(jù)，如果經(jīng)濟(jì)下行的壓力非常大，可能還會(huì)出一些措施。但是現(xiàn)在的一線城市、二線城市的供需關(guān)係，和人們的信心，到年底為止出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的這種可能性不大，成交量會(huì)有一些恢復(fù)。但是價(jià)格上漲的可能性幾乎沒有。