“十一”黃金周前夕，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)佈“松貸”通知，鬆綁首套房認(rèn)定，貸款利率也實行基準(zhǔn)利率0.7倍的下限優(yōu)惠。“松貸”信號，令人對黃金周樓市表現(xiàn)抱有期待。這個假期，長沙樓市中哪些人在買房？房地産市場銷售情況如何？本報記者兵分多路，直擊信貸鬆綁後的國慶樓市。

　　記者所到之處，在售樓盤都鉚足了勁舉辦促銷活動。有的搞“吃螃蟹”，有的進(jìn)行“來訪就送加油卡、色拉油”和蘋果6抽獎活動，更多的是拿出實實在在的優(yōu)惠或特價房攬客。在長沙地産界微信朋友圈裏，不少行銷負(fù)責(zé)人和老總都在曬售樓處人氣照，求點讚。

　　忙碌的不僅是開發(fā)商，還有買房人。國慶長假的最後三天，32歲的周偉與妻子一起，在月湖公園周邊選房。“價格降了，信貸也放鬆了，這個時候出手很實惠。”七天假期，不少像周偉一樣的市民在看房。多位接受記者採訪的改善型購房者稱，如果央行新政落地，自己的買房積極性肯定會提高。

　　來自長沙克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前6天，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽843套，成交面積9.47萬平方米。

　　多家代理公司的老總向記者坦言，這幾天雖然累得人困馬乏，但畢竟市場出現(xiàn)了好的轉(zhuǎn)機(jī)，提振了他們的信心。記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，房貸新政利好已經(jīng)在一定程度上促使開發(fā)商積極促銷，部分樓盤已開始宣傳“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，也有部分樓盤表示國慶後將收緊優(yōu)惠。

　　另一方面，長沙銀行、招商銀行長沙分行等銀行資深人士透露，對房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下執(zhí)行力度也不同，按照7折利率執(zhí)行不太可能，但回歸基準(zhǔn)是大概率事件。

　　金融生態(tài)區(qū)：迎來眾多外地投資客

　　踩盤時間：10月3日下午3時許

　　踩盤地點：芙蓉路金融生態(tài)區(qū)

　　踩盤現(xiàn)場：剛到達(dá)華創(chuàng)國際廣場項目，記者就發(fā)現(xiàn)該項目的停車場裏沒有停車位了。記者走入該項目行銷中心，銷售人員立馬迎上來進(jìn)行介紹，華創(chuàng)國際廣場目前在售商鋪和寫字樓均推出了返三年租金的優(yōu)惠政策，寫字樓均價16000元/平方米左右，商鋪單價3萬元至10萬元不等。

　　記者看到，項目內(nèi)有近10組客戶正在了解諮詢。來自益陽的陳女士和丈夫正在聽一位銷售人員詳細(xì)解讀返租金政策。“也就是説，原本首付需要5成，租金返還之後，就只有2.75成了。”銷售人員説。陳女士發(fā)現(xiàn)，這樣一來買寫字樓首付比買首套住宅還低，很是動心。

　　銷售人員説，像陳女士這樣，國慶期間前來諮詢的市州投資者不少，他們借長假期間來長沙遊玩或走親訪友的機(jī)會，前來了解投資項目。

　　南城：項目行銷中心頻現(xiàn)“改善客”

　　踩盤地點：鑫遠(yuǎn)和城

　　踩盤時間：10月4日上午11時

　　踩盤現(xiàn)場：國慶長假已過一半，但鑫遠(yuǎn)和城的行銷中心看房市民絡(luò)繹不絕，僅11時到12時，就有十多批看房人到府。住在天心區(qū)的楊女士想改善住房，看中了鑫遠(yuǎn)和城的地理位置，“離地鐵口只有20米，而且未來地鐵1號線、5號線和城市輕軌在這裡交會，交通很方便。”

　　楊女士看房後，對一套面對小區(qū)中心花園的130平方米樓王很感興趣，“視野沒阻擋，進(jìn)門就有入戶花園，房間很周正，而且才5300元/平方米。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，這樣的樓王只剩一套。

　　記者了解到，鑫遠(yuǎn)和城國慶特別供應(yīng)百套特價房，5200元/平方米起。正值央行出臺房貸新政，目前鑫遠(yuǎn)關(guān)於房貸方面的優(yōu)惠政策暫未披露，但全款可享9.8折優(yōu)惠。

　　商貿(mào)地産：假期前5天成交160套左右

　　踩盤地點：高嶺國際商貿(mào)城

　　踩盤時間：10月6日上午11時30分

　　踩盤現(xiàn)場：雖是接近午飯時間，但高嶺國際商貿(mào)城售樓部也是人來人往，不斷有新的市民進(jìn)來諮詢。記者在現(xiàn)場了解到，作為國內(nèi)首個商貿(mào)産業(yè)生態(tài)圈，高嶺國際商貿(mào)城吸引了部分外地人利用國慶假期到長沙投資。

　　“一是批量行業(yè)商家的北遷將産生強(qiáng)大的帶動效應(yīng)；二是國內(nèi)品牌廠商以高嶺為中部商貿(mào)物流集散中心，必將極大拉低商品價格，誰不願意去環(huán)境更好、價格更低的地方消費呢？”從常德過來投資的李先生如是説。

　　行銷中心工作人員告訴記者，國慶假期這幾天每天平均來訪人數(shù)超過百批次，國慶假期前5天成交了160套左右。

　　高鐵新城：平均每天都成交十幾套

　　踩盤地點：萬科魅力之城

　　踩盤時間：10月6日下午5時

　　踩盤現(xiàn)場：儘管國慶黃金周已接近尾聲，但萬科魅力之城的售樓部人氣依然不減，行色匆匆的置業(yè)顧問身旁圍了好幾個看房者。置業(yè)顧問鄧小姐介紹，國慶期間，最多一天有100多批客戶到府，平均每天都有十幾套成交。“項目在高鐵站附近，有許多便利條件，很多返鄉(xiāng)置業(yè)者第一站就是先來看房。”

　　有意思的是，10月5日，一位返鄉(xiāng)客實在很想買這裡的房子，但是去北京的高鐵票都買好了，由於時間太緊，怕趕不上高鐵，置業(yè)顧問拿著POS機(jī)一路跟著這位購房者去高鐵站，在路上刷卡辦手續(xù)，直到目送這位購房者上車。

　　“央行出臺新政確實對購房者産生很大影響。”鄧小姐説，一些購房者急著下單，還有一些購房者則繼續(xù)期待首套房貸款利率7折優(yōu)惠落地。記者了解到，在河南工作的王女士聽聞央行政策出臺後，趕緊訂高鐵票回老家長沙看房，她擔(dān)心房價短時間內(nèi)會上漲。在房貸新政落地之前，萬科魅力之城項目仍按之前的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　市府片區(qū)：投資客輾轉(zhuǎn)尋找“小金舖”

　　踩盤地點：河西王府井商業(yè)廣場

　　踩盤時間：10月1日上午11時

　　踩盤現(xiàn)場：國慶長假第一天，河西王府井商業(yè)廣場行銷中心人頭攢動。投資客鄧先生説，他打算國慶期間好好看看長沙的各在售商鋪項目，希望能從中淘到“小金舖”。據(jù)了解，河西王府井商業(yè)廣場已全面封頂，商業(yè)部分的綜合管網(wǎng)、電梯等安裝工程已基本完成，現(xiàn)已進(jìn)入外墻裝飾階段，預(yù)計春節(jié)前將實現(xiàn)整體竣工。

　　一位工作人員介紹，國慶期間他們做好了充分準(zhǔn)備，項目也打算利用國慶假期的客流效應(yīng)打一個小高潮。河西王府井商業(yè)廣場位於岳麓區(qū)金星大道和桐梓坡路交會處，總建築面積約15萬平方米。項目建成後，將形成河西新的商業(yè)中心，目前尚有少量街口鋪王壓軸發(fā)售。

　　記者 陳勇 孫佔鋒 張芳圓 黃汝兮 張洋子