原標(biāo)題：上半年銷(xiāo)量萎靡下半年壓力不減 樓市高增長(zhǎng)時(shí)代終結(jié)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的2014年1-6月份全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

　　中新網(wǎng)7月17日電(房産頻道 陸肖肖)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈了2014年1-6月份全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷(xiāo)售面積、開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積大幅下降，商品房待售面積有所增加。另外，全國(guó)房地産開(kāi)發(fā)投資增速、房屋施工面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速出現(xiàn)收窄，表明瞭上半年我國(guó)房地産全面趨冷的態(tài)勢(shì)。

　　從今年上半年整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，年中年房企業(yè)績(jī)不佳，樓市降價(jià)潮蔓延，全國(guó)多地商品房銷(xiāo)量萎縮。從政策層面來(lái)看，多地已出臺(tái)“微調(diào)控”政策，限購(gòu)鬆綁城市增多，但效果還有待市場(chǎng)考察。專(zhuān)家表示，商品房銷(xiāo)量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年樓市仍將處?kù)墩{(diào)整期，房?jī)r(jià)下行壓力明顯。

　　上半年商品房銷(xiāo)量和房企拿地面積大幅下降

　　今年上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)量一直呈下降趨勢(shì)，伴隨銷(xiāo)量的下降是庫(kù)存的高企。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份商品房銷(xiāo)售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%。與此同時(shí)，6月末商品房待售面積達(dá)54428萬(wàn)平方米，比5月末增加1026萬(wàn)平方米。

　　“不同地區(qū)房地産價(jià)格也出現(xiàn)了分化，二三線城市房地産價(jià)格出現(xiàn)了往下調(diào)整的態(tài)勢(shì)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在答記者問(wèn)時(shí)表示，出現(xiàn)這種情況有兩個(gè)原因：一是去年同比基數(shù)比較高，今年的1—6月份商品房銷(xiāo)售面積為4.8億平方米，去年同期是5.1億，而且去年上半年增長(zhǎng)速度將近30%，在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的；二是市場(chǎng)自身的內(nèi)生調(diào)整需要，上半年房地産市場(chǎng)出現(xiàn)回落也是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。

　　房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房産頻道的採(cǎi)訪時(shí)也表示，商品房銷(xiāo)量和土地成交量下跌是意料之中的事，這和去年樓市快速增長(zhǎng)基數(shù)高有關(guān)係，另外去年有許多項(xiàng)目提前入市，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，所以造成今年銷(xiāo)量漲幅回落。

　　不僅僅是銷(xiāo)量下降，土地市場(chǎng)上半年也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。1-6月份房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，中新網(wǎng)房産頻道採(cǎi)訪了中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞，他表示房企購(gòu)地面積降低説明土地市場(chǎng)趨冷，上半年多數(shù)房企銷(xiāo)量不佳造成資金鏈趨緊，並且開(kāi)發(fā)商對(duì)房地産前景的預(yù)期影響了拿地的熱情，總體來(lái)説全國(guó)房市下行的壓力比較明顯。

　　房企年中業(yè)績(jī)不佳 樓市降價(jià)潮蔓延

　　截止到7月10日，全國(guó)已經(jīng)有24家房企公佈了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但多數(shù)業(yè)績(jī)不佳。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，24家企業(yè)中有10家出現(xiàn)同比下調(diào)，這是數(shù)年來(lái)首次出現(xiàn)如此大幅度的下降。從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，北京市也頻頻傳出降價(jià)潮蔓延，開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客，多項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，甚至“零首付”也重新出現(xiàn)在市場(chǎng)。近日位於通州的首開(kāi)香溪郡項(xiàng)目推出“零首付”業(yè)務(wù)，由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付，購(gòu)房人只需交剩餘7成房款，儘管名額很少，但發(fā)出的信號(hào)很明確，樓市低迷，新盤(pán)蓄客難度越來(lái)越大。

　　中原地産首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房産頻道，2014年上半年的房地産市場(chǎng)，雖然不是歷史最差的，但卻是爭(zhēng)議最多的。這背後是房地産行業(yè)高速發(fā)展的15年之後，整體格局已經(jīng)發(fā)生改變的狀況。樓市高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)在處?kù)断蚱椒€(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段，地區(qū)之間、不同需求之間的差異分化凸顯。主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)空間有限。

　　地方“救市”政策頻出 專(zhuān)家：對(duì)樓市有信心

　　各地為挽救市場(chǎng)頹勢(shì)也推出一系列“微調(diào)控”，繼呼和浩特發(fā)文正式宣佈取消限購(gòu)之後，濟(jì)南日前已經(jīng)被證實(shí)已經(jīng)取消限購(gòu)政策，近來(lái)又有廈門(mén)、長(zhǎng)沙、鄭州、南昌傳出限購(gòu)鬆綁的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、瀋陽(yáng)、廣州等至少18個(gè)城市採(cǎi)取或直接放鬆限購(gòu)條件、或放寬落戶(hù)條件、或採(cǎi)取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量，一些地方政府的救市措施或?yàn)闃鞘谢販刂Α?/p>

　　儘管各地紛紛“微調(diào)控”政策來(lái)拉動(dòng)樓市，但效果如何還需市場(chǎng)的檢驗(yàn)。在談及房地産對(duì)於未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地産市場(chǎng)的分化調(diào)整短期來(lái)講會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作産生一定壓力，但是從長(zhǎng)期來(lái)講，調(diào)整既有利於房地産市場(chǎng)本身的健康運(yùn)作，也有利於國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。

　　中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，下半年樓市開(kāi)始週期性調(diào)整，過(guò)去十年中國(guó)房地産市場(chǎng)也並非一直上漲，總是出現(xiàn)3-4年的週期變化。近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在參加某高峰論壇時(shí)也表示，“中國(guó)房地産市場(chǎng)並未到瀕臨崩盤(pán)的境地，而是處?kù)墩{(diào)整期，我對(duì)當(dāng)前的房地産市場(chǎng)還是有信心的。”(中新網(wǎng)房産頻道)