今年2月以來，在信貸收緊、新盤大幅降價(jià)促銷以及成交量萎縮等眾因素的衝擊下，不少城市二手樓市價(jià)格開始收住大步向前的步伐，部分房源價(jià)格甚至出現(xiàn)回落。作為一線城市的廣州自然也不例外。然而，受小學(xué)2015年100%劃片就近入學(xué)以及2017年初中95%生源就近確定政策(以下簡稱“入學(xué)新政”)的影響，老東山片區(qū)的一些雙學(xué)位房，價(jià)格卻逆市大幅上揚(yáng)。昨日，市民丘小姐向羊城晚報(bào)記者報(bào)料稱，帶有培正小學(xué)、培正中學(xué)、第七中學(xué)等名校的雙學(xué)位房單價(jià)直超5萬元。

　　值得一提的是，老東山片區(qū)一帶的部分仲介分析認(rèn)為，由於該區(qū)域可供房源與需求量嚴(yán)重失衡，名校雙學(xué)位房價(jià)格年內(nèi)有望突破6萬元/平方米。

　　名校雙學(xué)位房價(jià)10年漲近13倍

　　因有廣州培正小學(xué)、培正中學(xué)、第七中學(xué)等名校，老東山片區(qū)一直是廣州最“牛”的雙學(xué)位名校片區(qū)，其二手房價(jià)格也一直名列前茅。即使在二手樓市整體交易量大幅下滑，部分房源一夜降十萬元，有豪宅甚至降百萬元的當(dāng)下，其價(jià)格仍能繼續(xù)保持大幅上揚(yáng)。

　　丘小姐告訴記者，其朋友看中了一套位於美華北路的68平方米的兩居室，直接給業(yè)主報(bào)了個(gè)350萬元的成交價(jià)，沒想到業(yè)主想都沒想就拒絕了。“因?yàn)樵谶@裡買房子，小孩不僅可以讀培正小學(xué)，還可以讀培正中學(xué)或七中，所以我朋友毫不猶豫地又提出加價(jià)10萬元，仍被業(yè)主拒絕。”丘小姐説：“超過30年樓齡的房子，單價(jià)現(xiàn)在竟超5萬元。”

　　在丘小姐的引領(lǐng)下，記者聯(lián)繫到了相關(guān)業(yè)主張先生。據(jù)張先生介紹，他的這套房子今年以來一直空著，在一次與朋友的聊天中透露了想把房子租出去，但一直沒找到滿意的租客。“朋友就問我這房子要不要賣，我説如果價(jià)格不錯(cuò)的話賣了也可以，沒想到朋友一連給我介紹了十幾個(gè)買家。”張先生説：“更讓我意外的是，儘管我沒有給他們報(bào)價(jià)，他們普遍都願(yuàn)意以350萬元左右的價(jià)格成交，一位買家甚至願(yuàn)意出價(jià)380萬元。”

　　當(dāng)被問及為何如此高的售價(jià)還不願(yuàn)出售時(shí)，張先生坦言：“這種帶有雙名校學(xué)位的房源非常稀缺，估計(jì)未來幾年，每年漲個(gè)十萬八萬應(yīng)該不難，這比什麼投資都保險(xiǎn)。”張先生透露，該套房子2004年的購入單價(jià)僅為4265元。如此算下來，張先生的房子十年漲了近13倍。

　　“不要説美華北路的房子，就連一些又臟又舊的雙學(xué)位房單價(jià)都直逼5萬元了，而且是出一套搶一套。”滿堂紅一相關(guān)門店工作人員稱。合富置業(yè)一門店負(fù)責(zé)人也稱，有些客戶等了一年都沒買到雙學(xué)位房。“不是因?yàn)樗麄兲簦沁@類房源太少。”

　　年內(nèi)單價(jià)或破6萬

　　值得注意的是，一直以來，都是業(yè)主主動(dòng)提出漲價(jià)，而面對資源緊缺的雙學(xué)位房，買家主動(dòng)加價(jià)的意願(yuàn)更加強(qiáng)烈。

　　“一些家長為了買名校雙學(xué)位房，不等業(yè)主開口，就會(huì)主動(dòng)提出加價(jià)，這是雙學(xué)位房價(jià)格飆升的重要因素之一。”合富置業(yè)東山片區(qū)一門店負(fù)責(zé)人稱。“為了能買雙學(xué)位房，有三成左右買家都會(huì)主動(dòng)加價(jià)。”煌家地産一置業(yè)顧問分析認(rèn)為。

　　對於加價(jià)購買雙學(xué)位房的做法，上述丘小姐表示：“好的小學(xué)對孩子學(xué)習(xí)習(xí)慣的培養(yǎng)會(huì)起到非常關(guān)鍵的作用，而好的初中則能為孩子日後讀好大學(xué)奠定一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”丘小姐表示，現(xiàn)在大部分家庭都是一個(gè)孩子，所有的希望也都寄託在孩子的身上。

　　事實(shí)上，在羊城晚報(bào)記者的採訪中，兩個(gè)孩子的家庭購買雙學(xué)位房的意願(yuàn)並不比獨(dú)生子女家庭弱。“兩個(gè)孩子買雙學(xué)位房更劃算，有一套這樣的房子，兩個(gè)孩子都可以上名校。”市民賀先生直言：“如果兩個(gè)孩子都交贊助費(fèi)，以目前的情況看，小學(xué)初中加在一起沒有三四十萬元很難搞定，而且有錢沒有關(guān)係也未必上得了。”

　　靚家地産一門店楊姓負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，年內(nèi)一些名校雙學(xué)位房單價(jià)將會(huì)突破6萬元。滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰此前接受羊城晚報(bào)記者採訪時(shí)也稱，雙學(xué)位房價(jià)格近幾年會(huì)以每年30%的幅度上升。

　　(報(bào)料人：丘小姐，獲三等獎(jiǎng))