西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心10日在京發(fā)佈的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》顯示，2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8個百分點。報告認為，房價下行趨勢已定，住房市場的寒冬即將到來。

　　報告指出，中國城鎮(zhèn)地區(qū)可實現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬套，可實現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬套，總計3250萬套。同時，城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房。由此可知，即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設(shè)供給，現(xiàn)有的存量住房可以滿足可實現(xiàn)住房需求。

　　該報告稱，截至2013年8月，空置住房佔據(jù)了4.2萬億的住房貸款餘額。空置住房佔用的銀行貸款，屬於資本閒置，降低了金融市場的效率。空置住房的資産價值在有空置住房家庭總資産中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資産中的比重為11.8%，是社會資源的巨大浪費。

　　該中心主任甘犁表示，“空置住房存在較大風(fēng)險，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外，雖然房價下跌對空置住房衝擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風(fēng)險不大。”