導(dǎo)讀：最新研究報告顯示，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。如果房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現(xiàn)虧本。

　　西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心昨日在北京發(fā)佈研究報告稱，我國家庭自有住房率達九成，2013年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套。

　　城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已超20%

　　北京青年報記者從發(fā)佈會獲悉，我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮(zhèn)家庭住房擁有率為87.0%，農(nóng)村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發(fā)達國家相比，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國家庭的20.3%，高出美國家庭的21.8%，高出德國家庭的33.7%。

　　同時，2013年中國城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)家庭多套房擁有率已上升至21.0%。據(jù)了解，所有的這些數(shù)據(jù)都是在抽樣調(diào)查的基礎(chǔ)上獲取的。

　　住房剛性需求不到25%

　　中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，為了研究住房剛性需求，他們把人群不光鎖定在城鎮(zhèn)地區(qū)居住的無房家庭，還包括了在其他地方有房但在工作生活重心所在地?zé)o房的“人房分離”家庭，以及與父母居住在一起的成年子女的“啃老族”。

　　該中心的數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。另外，該中心在結(jié)闔家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮(zhèn)家庭有潛在的改善型住房需求。

　　甘犁説，在結(jié)闔家庭的收入以及家庭資産狀況進行估算後發(fā)現(xiàn)，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮(zhèn)地區(qū)剩餘的可實現(xiàn)剛性住房需求為3.1%，可實現(xiàn)改善型住房需求為3.9%。“我們在判斷家庭是否有能力購買住房時採用的標(biāo)準(zhǔn)為家庭是否能支付新房三成首付款”。

　　我國住房空置率遠(yuǎn)高於美歐日

　　根據(jù)甘犁團隊的數(shù)據(jù)，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據(jù)此估算，城鎮(zhèn)地區(qū)空置住房約為4898萬套。在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區(qū)的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調(diào)查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區(qū)2001年的住房空置率為17.6%。可見，我國住房空置率高於其他國家和地區(qū)。

　　經(jīng)適房未能充分發(fā)揮其社會保障作用

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟適用房的空置率高達23.3%，僅次於商品房的空置率。數(shù)據(jù)同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經(jīng)濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。“收入最高的25%家庭擁有的經(jīng)濟適用房中27.5%的比例處於空置狀態(tài)，經(jīng)濟適用房存在嚴(yán)重的資源浪費和‘錯配’現(xiàn)象，未能充分發(fā)揮其社會保障作用。”甘犁在發(fā)佈會上如是説。

　　房價如下跌空置房虧本風(fēng)險更高

　　甘犁在發(fā)佈會上稱：“房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”數(shù)據(jù)顯示，目前，我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高於非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現(xiàn)虧本，遠(yuǎn)高於非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低於購買成本，而非空置住房僅為24.2%。

　　另一方面，從住房負(fù)債（包括銀行貸款負(fù)債和民間借款負(fù)債）來看，如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。“雖然房價下跌對空置住房衝擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風(fēng)險不大。”甘犁補充道。