4日，住房城鄉(xiāng)建設部總經濟師馮俊在國務院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設工作進展情況的新聞發(fā)佈會上，對現階段房地産市場、調控、空置率等多個熱點話題進行了回應。

　　樓市拐點：屬於市場正常調節(jié)

　　“整體房地産市場大多數指標還是處於增長過程中，增速放緩是市場自然調節(jié)的過程。”馮俊表示，當前房地産市場發(fā)展的基本情況是，大多數指標都在增長，只是整個增速在下降。“但這並不等於負增長，以前增速那麼高，現在增速下降一點兒，也屬於市場正常的調節(jié)”。

　　馮俊同時表示，有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。出現增速放緩的很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數。“2013年前幾個月，新開工面積增長幅度高達50%，因此，現階段出現負增長實屬正常”。

　　住建部政研中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，此次房地産市場調整源於過去兩年的高供應積累超過需求規(guī)模，但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處於波動，仍會是可承受範圍之內。

　　限購：各地自己判斷

　　“我理解的房地産市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩(wěn)，把價格作為調控目標過於狹義化。”馮俊表示，宏觀調控目標重點便是供求平衡、市場平穩(wěn)這兩個目標是不是處於正常區(qū)域。

　　馮俊説，現在的房地産市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。因此，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大、供過於求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有産權住房的供應。

　　“整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。”馮俊説。

　　對於地方放鬆限購的説法，馮俊表示，關於是否取消限購的問題，整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的資訊還沒有一個地方公開地説要取消限購。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

　　空置率：數亮燈推算不合適

　　就空置率話題，馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他介紹道，國際上空置率指的是，以這個城市裏有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母，那是空置率。

　　“但媒體或學者所説的空置率30%、40%，是通過晚上數亮燈的住房比率大致推出的，是不合適的。”馮俊表示，對於這方面制度我國仍需完善，我國對出售願望和出租願望並沒有進行明確調查，因此，很難得出空置率的概念。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，查亮燈數，存在明顯的高估空置率的情況。當前我城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率不會超過10%，可能在5%至8%之間，在國際上屬合理區(qū)間。