以後，遇到開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的情況，買(mǎi)房人在銷(xiāo)售合同中就可以對(duì)其進(jìn)行約定。住建部網(wǎng)站上午公佈，聯(lián)合國(guó)家工商總局發(fā)佈了新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示範(fàn)文本。新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不僅首次分為預(yù)售、現(xiàn)售兩個(gè)版本，並引入懲罰性賠償金內(nèi)容，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障。

　　“一房多賣(mài)”賣(mài)家支付賠償金

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次發(fā)佈的合同示範(fàn)文本，是在2000年發(fā)佈的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示範(fàn)文本》基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方徵求意見(jiàn)後修訂而成的。新版示範(fàn)合同中，分為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示範(fàn)文本》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示範(fàn)文本》，在平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障。

　　與舊版合同相比，新版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，增加了“房屋權(quán)利狀況承諾”一條，明確出賣(mài)人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、“限制轉(zhuǎn)讓”等做出承諾。如果因商品房權(quán)利狀況與出賣(mài)人承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。合同解除通知送達(dá)之日起15日內(nèi)，出賣(mài)人不僅要退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），還要按照不低於中國(guó)人民銀行公佈的同期貸款基準(zhǔn)利率，計(jì)算給付利息。同時(shí)，若對(duì)買(mǎi)受人造成損失，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。

　　查驗(yàn)房屋前不得要求繳稅

　　“房屋交接前，要想檢查品質(zhì)，必須先交契稅。”很多買(mǎi)房人曾有過(guò)這樣的經(jīng)歷。對(duì)於此前商品房查驗(yàn)過(guò)程中極易産生的糾紛，新版合同中也進(jìn)一步明確，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件，作為買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　買(mǎi)受人在查驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂、管道堵塞、門(mén)窗翹裂、五金件損壞、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他品質(zhì)問(wèn)題，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和産品品質(zhì)規(guī)範(fàn)、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起負(fù)責(zé)修復(fù)，並承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

　　禁止“售後包租”賣(mài)期房

　　記者注意到，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)中極易産生糾紛的口頭銷(xiāo)售承諾，新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令：不得採(cǎi)取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不採(cǎi)取售後包租或者變相售後包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　　同時(shí)，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人資訊負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人資訊。 （記者 趙瑩瑩）