過(guò)去一週，保定成為全國(guó)樓市最熱的地方。各地炒房客涌入、樓盤(pán)日漲千元的瘋狂故事不斷上演。這種非理性的瘋狂一致遭到業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，不少分析人士指出，保定房地産市場(chǎng)對(duì)於傳言的敏感反應(yīng)，存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，而中原地産首席分析師張大偉更是發(fā)出預(yù)警，“保定房?jī)r(jià)很快就會(huì)出現(xiàn)比較尷尬的回落”。

　　數(shù)據(jù)“打架” “並沒(méi)有熱到這個(gè)地步”

　　3月26日，河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)於推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》，對(duì)保定等地區(qū)承接首都部分功能，北京周邊地區(qū)産業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題作了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)引起了保定樓市的“躁動(dòng)”，各地看房客紛紛涌入保定。

　　保定樓市到底有多瘋狂？成交數(shù)據(jù)是否真的很驚人？據(jù)媒體公佈的河北省保定市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套。這也意味著不到一個(gè)月的備案數(shù)量相當(dāng)於去年的近四分之一。

　　不過(guò)這份數(shù)據(jù)遭到了業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，“這份數(shù)據(jù)並沒(méi)有確切的官方數(shù)據(jù)來(lái)源，”中原地産首席分析師張大偉對(duì)北京晨報(bào)記者表示，事實(shí)上所謂利好後來(lái)被證實(shí)是傳言的“政治副中心”消息是3月19日公佈的，這也意味著，刨去週末兩天，三天的時(shí)間簽約三千套。“一天的簽約量相當(dāng)於以前一個(gè)月的,數(shù)據(jù)有些誇張，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)是肯定的，售樓處客流火爆也是肯定，是否熱銷就不好説了。”張大偉指出。

　　根據(jù)保定房地産交易中心網(wǎng)站公佈的成交數(shù)據(jù)顯示，保定樓市在成交量上並沒(méi)有出現(xiàn)大爆發(fā)。北京晨報(bào)記者昨天看到，保定房地産交易中心網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，3月31日簽約套數(shù)為60套。

　　事實(shí)上保定房地産交易中心網(wǎng)站顯示，從3月19日以來(lái)截至月底，每天登記的簽約套數(shù)平均在50套左右，與之前相比並未出現(xiàn)太大的躥升，這也意味著3月以來(lái)簽約套數(shù)不超過(guò)1500套。張大偉對(duì)北京晨報(bào)記者表示，確實(shí)有部分需求在逐漸被誘導(dǎo)入市，但是保定樓市的成交情況並沒(méi)有大家想像的那般狂熱，“我們觀察的實(shí)際情況是，保定樓市的確是升溫，但是並沒(méi)有熱到這個(gè)地步”。

　　擊鼓傳花 “短炒客急於出手賺差價(jià)”

　　投資客無(wú)疑是保定樓市絕對(duì)的購(gòu)房主力。

　　據(jù)我愛(ài)我家高級(jí)分析師孔丹介紹，炒房的不乏來(lái)自溫州和山西的購(gòu)房團(tuán)。中原集團(tuán)高級(jí)分析師張大偉則對(duì)北京晨報(bào)記者表示，目前購(gòu)買保定樓盤(pán)的人大多是在北京工作的河北人。因?yàn)榧膘顿嵅顑r(jià)，一些“短炒”投資客甚至不打算再繼續(xù)等下去，“擊鼓傳花式”的炒樓現(xiàn)象開(kāi)始在保定上演。去保定看房的張先生説，有投資客表示，自己此前花73萬(wàn)買的110平方米兩居準(zhǔn)備85萬(wàn)就出手。

　　而保定市住建局的一位工作人員坦言，此前，保定不少項(xiàng)目一週的銷量都超不過(guò)10套，而現(xiàn)在口碑好的項(xiàng)目一天能賣出幾十套。房企都趁機(jī)跑量，解決了積壓多年的庫(kù)存。

　　但事實(shí)上，保定樓市的庫(kù)存並沒(méi)有那麼容易就能消化掉。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，平均每月消化14萬(wàn)平方米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平方米計(jì)算，保定庫(kù)存消化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月。“即使停止建設(shè)在售樓盤(pán)，保定的庫(kù)存樓盤(pán)也足夠賣三年半的時(shí)間”，張大偉指出，保定目前有5萬(wàn)套新房的庫(kù)存，而對(duì)應(yīng)的城區(qū)人口只有200萬(wàn)人。

　　暴跌預(yù)警

　　“房?jī)r(jià)先漲不利於經(jīng)濟(jì)發(fā)展”

　　保定樓市陷入不理性炒作，遭到了來(lái)自業(yè)內(nèi)人士的冷水。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上關(guān)於京津冀一體化詳細(xì)規(guī)劃的猜測(cè)，大多來(lái)自開(kāi)發(fā)商以及利益相關(guān)者的散佈和傳播，房地産市場(chǎng)對(duì)於傳言的敏感反應(yīng)存在透支市場(chǎng)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“保定房?jī)r(jià)很快就會(huì)出現(xiàn)比較尷尬的回落。”張大偉對(duì)北京晨報(bào)記者表示，在利好並不是很確切的情況下紛紛涌入保定買房，折射出購(gòu)房者的盲目，“樓市的瘋狂，地方政府很樂(lè)見(jiàn)其成，但是對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有任何好處。”

　　“京津冀一體化利好落地力度存疑，對(duì)於北京目前的各種資源來(lái)説，能夠落地到保定的有限。目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處?kù)洞_(kāi)發(fā)階段，所以能夠外溢出的資源可能吸引力有限。”張大偉指出，京津冀一體化規(guī)劃是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，不可能很快見(jiàn)效。

　　“在沒(méi)有利好落地的情況下，房?jī)r(jià)先漲，非常不利於經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)?shù)丶幢愠蔀槌薪颖本┎糠止δ艿膮^(qū)域，主要居住人群依然是當(dāng)?shù)厝耍績(jī)r(jià)高了對(duì)收入相對(duì)較低的當(dāng)?shù)厝烁皇呛檬隆！睆埓髠ブ赋觯ㄖ菰?010年至2011年出現(xiàn)的市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)很可能在京津冀“重演”。2010年初，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的通州次中心概念，導(dǎo)致通州投資購(gòu)房佔(zhàn)比高達(dá)4成，結(jié)果在2011年的樓市調(diào)整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬。