南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/鄭佳欣）個(gè)別二三線城市降價(jià)現(xiàn)象並未對(duì)廣州二手樓價(jià)産生實(shí)質(zhì)影響。合富置業(yè)昨日發(fā)佈的最新市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，上月廣州二手住宅成交均價(jià)環(huán)比微升3.5%，土地市場(chǎng)升溫帶動(dòng)部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)看漲。值得一提的是，由於房貸持續(xù)收緊，上月按揭購(gòu)房個(gè)案僅佔(zhàn)整體市場(chǎng)不到六成，這也是自去年11月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月按揭購(gòu)房比例徘徊在六成或以下水準(zhǔn)。

　　一次性付款可優(yōu)惠

　　2014年年初，房貸市場(chǎng)額度未見寬鬆，再加上春節(jié)效應(yīng)，廣州二手住宅市場(chǎng)交投仍顯淡靜，尤其是按揭購(gòu)房買家的入市積極性未見回升，按揭購(gòu)房比例繼續(xù)走低。合富置業(yè)昨日發(fā)佈的最新市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2014年2月按揭購(gòu)房個(gè)案僅佔(zhàn)整體市場(chǎng)不到六成，這也是自去年11月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月按揭購(gòu)房比例徘徊在六成或以下水準(zhǔn)。

　　在這樣的背景下，部分注重收齊房款時(shí)間的業(yè)主，甚至?xí)驊?yīng)買家不同的付款方式定價(jià)。如天河公園板塊近期就有業(yè)主在放售持有的70平方米樓梯樓兩房單位時(shí)，明確表示買家若可一次性付款，願(yuàn)意以148萬(wàn)元出售物業(yè)，而銀行按揭的買家要買就要155萬(wàn)元，價(jià)格相差不少。無(wú)獨(dú)有偶，工業(yè)大道北板塊近期亦有業(yè)主願(yuàn)意降價(jià)近1000元/平方米，並指明一定要一次性付款的買家才賣。

　　關(guān)於今年年初按揭購(gòu)房比例並未如往年年初那樣出現(xiàn)回升的現(xiàn)象，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，原因一方面與今年年初房貸偏緊以及利率水準(zhǔn)有關(guān)，目前即使是首套房貸，利率優(yōu)惠已基本絕跡，利率保持在基準(zhǔn)或小幅上浮，這在一定程度上增加了按揭購(gòu)房人士的月供款壓力，令部分資金預(yù)算較緊的購(gòu)房人士入市積極性未有回升；另一方面，急於套現(xiàn)的業(yè)主亦受到房貸額度偏緊的影響，擔(dān)心收款期過長(zhǎng)影響自身資金計(jì)劃，因而更偏向?qū)⑽飿I(yè)優(yōu)先出售給一次性付款的購(gòu)房者，部分業(yè)主甚至願(yuàn)意給予一定幅度的讓價(jià)，在一定程度上刺激了一次性付款購(gòu)房人士的入市積極性保持高位，使得一次性付款購(gòu)房比例繼續(xù)保持在四成以上，這亦是自去年11月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月一次性付款購(gòu)房比例達(dá)四成或以上。

　　二手房均價(jià)環(huán)比略漲

　　價(jià)格方面，市場(chǎng)交投處?kù)秱鹘y(tǒng)淡季且個(gè)別二三線城市降價(jià)現(xiàn)象並未對(duì)廣州二手樓價(jià)産生實(shí)質(zhì)影響。來(lái)自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月廣州二手住宅成交均價(jià)達(dá)22964元/平方米，環(huán)比2014年1月微升3.5%，由於去年2月是全年二手成交均價(jià)最低點(diǎn)，因此2014年2月二手住宅成交均價(jià)與2013年2月相比，仍有多達(dá)三成的同比漲幅。

　　春節(jié)前後廣州土地市場(chǎng)成交火爆，甚至有地塊在扣除拆遷安置房面積後折合樓面價(jià)與周邊現(xiàn)時(shí)電梯樓二手樓價(jià)相差無(wú)幾，買家對(duì)二手房看漲心理有所增加，促使土地交投熱點(diǎn)區(qū)域周邊二手住宅承接力有所增強(qiáng)，之前猶豫不決的買家亦加快入市步伐。梁燕明表示，如廣鋼新城土地拍賣結(jié)束後，已有之前因買賣雙方價(jià)錢談不攏而遲遲未能成交的個(gè)案，買家因擔(dān)心樓價(jià)會(huì)漲而加緊出手，終於趕在2月底簽約成交，亦有已談了三個(gè)月的買家，在拍地結(jié)果出來(lái)後，果斷放棄要業(yè)主每平方米降1000元的堅(jiān)持，馬上同意以業(yè)主開出的2.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交。