在地産逐步由增量市場轉(zhuǎn)向存量市場、主業(yè)增長越來越難的背景下，如何繼續(xù)保持企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為房地産企業(yè)必須面臨的課題

　　國內(nèi)一些房地産商和相關研究者近日表示，2014年房價將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢，房價增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價動力不足，但也不會瘋狂上漲。

　　2013年，在多變的市場環(huán)境下，部分房企開始從快速擴張轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。比如，新城地産公司對拿地有嚴格的審核標準，産品定位以滿足剛需為主，且少有高調(diào)的行銷手法和軟性的包裝手段；綠城集團在加大力度轉(zhuǎn)型，從偏執(zhí)的追求産品品質(zhì)和忽略財務風險盲目擴張，轉(zhuǎn)向重視銷售、實現(xiàn)資金高週轉(zhuǎn)，在改變産品定位的同時延續(xù)産品品質(zhì)。

　　歷經(jīng)了多年的業(yè)績攀升，國內(nèi)不少房地産企業(yè)早已完成了相關積累。不過，在新的政策和市場驅(qū)動下，在地産逐步由增量市場轉(zhuǎn)向存量市場、主業(yè)增長越來越難的背景下，如何繼續(xù)保持企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為房地産企業(yè)必須面臨的課題。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間，房地産行業(yè)基本面還會持續(xù)向上，但是增長的幅度會變小，需要房企做好相關準備。對於這一點，已有不少房地産企業(yè)在展開相關實踐。比如，與國內(nèi)很多開發(fā)企業(yè)相比，仁恒置地在國內(nèi)的拿地速度和頻率相對較慢，就緣于其穩(wěn)健發(fā)展、追求長期回報的理念。

　　仔細研讀相關數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，雖然房地産企業(yè)的銷售額還在上漲，但行業(yè)利潤率卻在下滑。這要求房企要調(diào)低盈利目標，更加務實穩(wěn)健，並加快進行戰(zhàn)略結(jié)構調(diào)整和練好“內(nèi)功”。當前，很多房地産企業(yè)正進軍海外市場，優(yōu)化産業(yè)結(jié)構、市場結(jié)構、産品結(jié)構，多家企業(yè)實現(xiàn)上市和A+H雙主體佈局，聯(lián)合開發(fā)和並購重組的企業(yè)已呈增多的趨勢。

　　總之，在行業(yè)利潤率下降、競爭格局突變的形勢下，更加務實穩(wěn)健，提高自身的軟實力，才是房地産企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。