在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後,30日在網(wǎng)路上進行的“不碰面”的土地拍賣會上,仍有多幅地拍出最高限價,房地産企業(yè)需搖號決定最終贏家。
當(dāng)天,南京有8塊地出讓,其中6塊是住宅和商住混合用地,位於主城區(qū)的城北、城東的江寧,另有2幅商業(yè)地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達最高限價。
土地拍賣市場冷熱不均、持續(xù)分化的態(tài)勢,不僅限于二線城市南京。
據(jù)中原地産研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,本月,廣州、上海等多個一線城市在樓市調(diào)控收緊後,整體樓市雖在降溫,但土地市場尤其是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊,成交依然活躍。
在中原地産首席分析師張大偉看來,房企對熱點城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低,但部分地塊成交較熱。
不過,大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調(diào)。在系列約束性政策下,高價地“現(xiàn)身”數(shù)量、頻次減少。
張大偉預(yù)計,之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題;房價漲幅已經(jīng)明顯放緩,大部分城市房價走向平穩(wěn)。
南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認為,土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺,當(dāng)下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了,但均價水準(zhǔn)在上升,有引發(fā)上漲預(yù)期可能。 (記者 朱曉穎)
[責(zé)任編輯:李帥]