北京一學區(qū)房近2000萬元拍賣

　　□本報實習記者 楊潔

　　3月20日，北京豐匯園小區(qū)的一處二手房源登上閒魚司法拍賣平臺，起拍價高達1964萬元，仍遠低於市場價格，並迎來多人參與競拍。

　　3月20日，閒魚司法拍賣平臺“驚現(xiàn)”一套170平方米的北京二環(huán)金融街附近的豐匯園小區(qū)房産，起拍價為1964萬元。不到二十分鐘便引來6位競拍人。據(jù)房産仲介人介紹，豐匯園小區(qū)目前均價在20萬-22萬元/平方米。

　　閒魚拍賣平臺資訊顯示，本次由北京市東城區(qū)法院拍賣的豐匯園房子建於1999年，建築面積為170.65平方米。其中，公用共有部位面積26.75平方米。拍賣時間從3月20日上午10時至3月21日上午10時結(jié)束。

　　北京豐匯園小區(qū)劃片西城區(qū)重點宏廟小學，對口北京師範大學附屬實驗中學。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，豐匯園小區(qū)2月成交7套房産，目前無二手房在售。

　　相關(guān)司法人士對中國證券報記者表示，參與拍賣房産交易存在一定的風險。參與競拍前首先應確認是否具有購房資格；同時法院拍賣的房屋往往需要一次性付款，應提前做好資金準備。

　　對於是否能解決“學區(qū)”問題，閒魚工作人員表示，這要看買傢具體戶口歸屬，目前並不能做出承諾。此次拍賣，北京東城區(qū)人民法院在競買須知中特別提醒，競買人需詳細諮詢房産過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。

　　除了上述條件，還應重點關(guān)注拍賣房屋是否存在欠費問題。通常拍賣前，法院會先對拍賣房産進行公告和展示，包括債務、抵押、租賃情況，競買者都應仔細了解。

　　此外，律師建議購房者要提前到現(xiàn)場實地考察，了解項目是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費的情況，以及該房屋需要繳納的稅費情況。