繼環(huán)北京區(qū)域城市陸續(xù)收緊樓市限購政策之後，環(huán)上海區(qū)域的浙江省嘉善縣也出臺政策，加碼限購。

　　3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)佈《進一步調(diào)整限購政策》的通知，稱為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地産市場調(diào)控精神，促進我縣房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，在2016年12月21日實施部分區(qū)域限購政策的基礎(chǔ)上，進一步擴大限購實施範圍。

　　具體內(nèi)容為：自2017年3月14日起，在全縣範圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣範圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。新建商品住房以買賣合同簽訂備案時間為準，二手住房以契稅繳納時間為準。

　　嘉興市區(qū)已于2016年12月3日啟動限購。而嘉善縣中心城區(qū)也已經(jīng)于2016年12月21日實施住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購範圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大雲(yún)鎮(zhèn)部分區(qū)域。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個實施限購的縣。

　　據(jù)浙江線上報道，去年以來，嘉善樓市持續(xù)升溫，嘉善作為嘉興距離上海最近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點區(qū)域主要集中在羅星街道和大雲(yún)街道等高鐵新城核心區(qū)域。而“限購令”發(fā)佈後，嘉善樓市熱度稍緩，今年以來，二手房成交量卻有所上升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，嘉善此次加碼限購政策，説明此類城市房地産市場炒作熱度較強，所以總體上會有一個較為明顯的管控思路。從此類政策收緊的內(nèi)容來看，主要體現(xiàn)為兩種方式。第一是擴大限購的區(qū)域和範圍，此次擴大到全縣，所以包括西塘景區(qū)等過去不限購的區(qū)域也要被限購。第二是擴大了限購的內(nèi)容，過去僅限購一手房，但現(xiàn)在二手房也要限購。所以此類限購會帶來比較明顯的影響。

　　限購以後對於一些次新房項目來説，高價掛牌的現(xiàn)象會減少，掛牌的二手房的報價會更加理性，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髸p少。同時近期建議對嘉善高鐵新城等核心區(qū)域進行樓盤的監(jiān)管，比如説隨意調(diào)高價格、認購的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背後都和炒房等做法有關(guān)係。

　　總體上看，嘉善市場的限購説明“環(huán)滬”區(qū)域政策正在不斷收緊，後續(xù)其他區(qū)域若也存在房價繼續(xù)上漲而且購房市場比較混亂的情況，那麼類似嘉善的收緊做法也會得到效倣，即擴大政策收緊的範圍、提高收緊的強度等。

　　中原地産分析師盧文曦表示，近期環(huán)一線城市投資外溢現(xiàn)象明顯，不僅僅外地投資客推動市場，也提高本地買家投資預(yù)期。短期市場火熱需引起重視。從力度看調(diào)控有進一步升級，通過有力手段防止樓市風險擴大。近期這類城市收緊的情況會越來越多，以期防範未然。