樓市成交持續(xù)回落 限購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)圍

　　2月份以來(lái)，樓市成交持續(xù)回落，城市間分化明顯。上周，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降2.5%，一二線城市環(huán)比均現(xiàn)下降。從庫(kù)存來(lái)看，監(jiān)測(cè)的13個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.75%。

　　中指數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市成交面積環(huán)比下降2.5%。其中13個(gè)城市環(huán)比均有所下降，佔(zhàn)監(jiān)測(cè)城市的45%；與去年同期相比，29個(gè)代表城市成交量整體下降22%，其中15個(gè)城市同比均有所下降。

　　分城市來(lái)看，一二線城市成交量環(huán)比下行，三線城市環(huán)比上揚(yáng)。環(huán)比來(lái)看，一二線城市成交均下行，且降幅相同。同比來(lái)看，一二線城市均有所回落，三線代表城市則繼續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

　　從庫(kù)存情況來(lái)看，多地去化表現(xiàn)較好，庫(kù)存總量繼續(xù)下降。截至3月5日，中指監(jiān)測(cè)的13個(gè)主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降1.75%。13個(gè)城市僅上海庫(kù)存環(huán)比上升0.06%，其餘12個(gè)城市均有不同程度的下降。

　　北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房和商品住宅可售指標(biāo)年後已經(jīng)連續(xù)5周下滑；上周商品住宅總體成交330套，合計(jì)4.21萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比下滑近7成；剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價(jià)34918元/平方米，環(huán)比下跌14.3%，已連續(xù)3周下滑。

　　值得一提的是，3月1日，環(huán)北京的河北涿州市開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，“京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)無(wú)論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例，過(guò)去一年部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，市場(chǎng)炒作氛圍濃郁。所以出臺(tái)政策是非常有必要的。”

　　“房地産市場(chǎng)的發(fā)展依然主要看信貸政策。目前來(lái)看，信貸政策有所收緊，但1月份的額度依然刷新了歷史紀(jì)錄。對(duì)於京津冀區(qū)域這類(lèi)易漲難跌的房地産市場(chǎng)，整體依然需要增加政策措施。”張大偉説，“春節(jié)過(guò)後，有關(guān)房地産市場(chǎng)的政策繼續(xù)收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性。”

　　3月2日，杭州市住房保障和房産管理局宣佈進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施範(fàn)圍、升級(jí)非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　針對(duì)未來(lái)房地産市場(chǎng)的政策走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，如果從近期全國(guó)房地産市場(chǎng)的政策導(dǎo)向看，很多城市都有可能採(cǎi)取不同版本的限購(gòu)政策，這是近期購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商需要注意的內(nèi)容。

　　“近期房地産市場(chǎng)相對(duì)熱的區(qū)域主要包括了瀋陽(yáng)渾南新區(qū)、青島、長(zhǎng)沙、霸州、永清、重慶、三亞、海口、天津北辰、天津靜海、嘉興平湖、南通海門(mén)等區(qū)域。特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、外來(lái)人口較多，可能存在地鐵和高鐵的新規(guī)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些城市未來(lái)很有可能跟進(jìn)或者升級(jí)限購(gòu)措施，“當(dāng)然各地的限購(gòu)做法強(qiáng)硬程度和覆蓋範(fàn)圍不同，所以涿州、杭州等城市的限購(gòu)升級(jí)不是偶然的，而是當(dāng)前繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)的重要表現(xiàn)，後續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)政策。”