每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

　　2016年，中國(guó)房地産行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，房企規(guī)模強(qiáng)者愈強(qiáng)。隨著樓市調(diào)控加碼，市場(chǎng)出現(xiàn)一些調(diào)整。如何在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)面前取得更高增長(zhǎng)，考驗(yàn)著每一家參與主體的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。

　　隨著行業(yè)集中度的提升，搶佔(zhàn)市場(chǎng)份額成為房企較量的一大目標(biāo)。在各派房企林立的華南區(qū)域市場(chǎng)，本地實(shí)力派與“過(guò)江龍”之間的較量在所難免。

　　作為“粵派新銳”，中國(guó)奧園2016年交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。奧園集團(tuán)主席郭梓文表示，2017年要真正實(shí)現(xiàn)大跨越，必須重點(diǎn)錘鍊超大規(guī)模項(xiàng)目，對(duì)有經(jīng)營(yíng)管理能力的團(tuán)隊(duì)、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行投資。

　　4年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)近4倍

　　恰逢中國(guó)奧園成立20週年，2016年奧園交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奧園2016年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額256億元，同比增長(zhǎng)69%，較2012年的52.2億元增長(zhǎng)近4倍，完成全年銷售目標(biāo)的151%。

　　克而瑞發(fā)佈的房地産銷售榜單顯示，2016年奧園銷售金額排名第65位，較2015年的第68名上升3位，2017年1月最新排名則升至52名。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理近幾年中國(guó)奧園年報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2013年奧園銷售金額首次突破百億大關(guān)以來(lái)，一路保持快速增長(zhǎng)。2012年至2016年，奧園銷售金額分別為52.5億元、100.38億元、122.2 億元、151.7億元、256億元。其中，2016年有7個(gè)項(xiàng)目年銷售金額突破10億元。

　　白銀時(shí)代的房企規(guī)模爭(zhēng)奪日趨激烈，未來(lái)行業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升，一路追求穩(wěn)健發(fā)展的奧園在粵派房企中逐漸凸顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)，呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　2015年中國(guó)奧園先後收購(gòu)13個(gè)商住項(xiàng)目，新增249萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。2016年，奧園地産于廣州、佛山及澳洲雪梨等地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，並首次進(jìn)軍深圳、成都及寧波等城市。

　　2016年上半年，奧園收穫深圳、成都等地的4塊商住地塊，新增建築面積139萬(wàn)平方米。截至2016年月6月30日，奧園集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積為1380萬(wàn)平方米，每平方米建築面積成本為1754元，土地儲(chǔ)備面積高於2015年末。下半年，奧園花費(fèi)21.08億元在廣佛、寧波、雪梨等城市斬獲地塊，新增建築面積為60.35萬(wàn)平方米。2016年，奧園鞏固珠三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域，優(yōu)化一二線城市土地儲(chǔ)備，為業(yè)務(wù)規(guī)模的增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

　　近些年，一二線城市土地價(jià)格日益攀升，對(duì)於集中佈局一二線城市的奧園而言，土地成本也水漲船高。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，奧園鮮有在公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)露面，更多的選擇收購(gòu)以及合作開(kāi)發(fā)模式獲取土地。

　　據(jù)奧園集團(tuán)營(yíng)運(yùn)總裁馬軍透露，2016年奧園用於土地增持的預(yù)算是60億元，上半年僅用了約25億元。加上下半年的土地資金支出，尚未達(dá)到預(yù)算。2017年1月份，奧園花費(fèi)21.2億元在珠海和揚(yáng)州兩地獲得地塊，新增建築面積50.6萬(wàn)平方米。

　　從城市分佈來(lái)看，奧園超六成的土地儲(chǔ)備在一二線城市，郭梓文表示，依然看好一二線城市的市場(chǎng)前景，三四線城市則要在未來(lái)三四年才能逐步緩解庫(kù)存壓力。未來(lái)的土地投資策略也將繼續(xù)保持“一二線為主、三四線為輔”。

　　佈局多元化産業(yè)

　　在中國(guó)奧園地産集團(tuán)2016年度工作總結(jié)大會(huì)暨2017年軍令狀簽訂儀式上，郭梓文表示，2017年要真正實(shí)現(xiàn)大跨越，必須重點(diǎn)錘鍊超大規(guī)模項(xiàng)目，對(duì)有經(jīng)營(yíng)管理能力的團(tuán)隊(duì)、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行投資。作為奧園集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊的重點(diǎn)，地産集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、澳洲項(xiàng)目、奧買(mǎi)家跨境電商集團(tuán)分別簽署了2017年目標(biāo)責(zé)任書(shū)。

　　奧園方面表示，2017年奧園集團(tuán)還會(huì)繼續(xù)保持高於行業(yè)平均的增長(zhǎng)水準(zhǔn)，保持穩(wěn)健的購(gòu)地策略。2016年，奧園首次進(jìn)入深圳、成都，除了深耕現(xiàn)有佈局城市外，奧園還將不斷拓展新進(jìn)城市發(fā)展規(guī)模。

　　奧園集團(tuán)劉濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，未來(lái)將加大成都市場(chǎng)的佈局，開(kāi)拓多個(gè)項(xiàng)目。鋻於成都商業(yè)庫(kù)存較大，未來(lái)在成都將偏重住宅開(kāi)發(fā)。同時(shí)，為了做大做強(qiáng)成都區(qū)域，奧園將會(huì)為成都項(xiàng)目注入教育、跨境電商、文化旅遊、體育、健康養(yǎng)生等資源。

　　2012年奧園提出“商住雙線”發(fā)展戰(zhàn)略，其後便開(kāi)始多元化佈局。據(jù)了解，奧園集團(tuán)設(shè)有地産集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)以及奧買(mǎi)家集團(tuán)。奧園相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著多元化業(yè)務(wù)的不斷成長(zhǎng)，未來(lái)或許還會(huì)設(shè)立其他的集團(tuán)。

　　目前，包括萬(wàn)科、恒大、綠地等在內(nèi)的房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)都在進(jìn)行多元化佈局，轉(zhuǎn)型方向日漸明晰。相對(duì)這些龍頭房企，奧園的多元化佈局規(guī)模較小。

　　馬軍認(rèn)為，在確保主營(yíng)業(yè)務(wù)仍是地産的前提下，做一些其他的嘗試是合理而必要的。據(jù)了解，過(guò)去兩年時(shí)間內(nèi)，奧園已佈局金融、網(wǎng)際網(wǎng)路跨境電商、社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域。目前，奧園多元化的發(fā)展格局初步奠定，涉及産業(yè)包括教育、文化旅遊、健康養(yǎng)生、跨境電商等，依託房地産開(kāi)發(fā)，打造複合地産。

　　目前，奧園多元化業(yè)務(wù)在集團(tuán)的收入中佔(zhàn)比較低，2016年中報(bào)顯示，上半年確認(rèn)收入中，97.3%來(lái)源於地産物業(yè)發(fā)展收入。

　　對(duì)於新業(yè)務(wù)的發(fā)展前景，尤其是跨境電商，奧園方面表現(xiàn)出較強(qiáng)的信心。奧園跨境電商集團(tuán)總裁苗思認(rèn)為，跨境電商是擁有廣闊市場(chǎng)空間的商業(yè)新機(jī)，奧買(mǎi)家要搶佔(zhàn)先機(jī)，做大規(guī)模做強(qiáng)平臺(tái)。未來(lái)將打造中國(guó)跨境電商的千億級(jí)品牌平臺(tái)，並能夠單獨(dú)上市。

　　除了紮根國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，奧園也在積極開(kāi)拓海外市場(chǎng)。2016年奧園斥資2.88億元收購(gòu)雪梨2個(gè)住宅項(xiàng)目。加上已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的雪梨馬魯布拉188號(hào)以及雪梨海德公園130號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目，奧園已經(jīng)在雪梨落子4個(gè)項(xiàng)目。劉濤透露，奧園已經(jīng)成立國(guó)際部，未來(lái)將繼續(xù)拓展海外市場(chǎng)，已有一個(gè)新的海外項(xiàng)目正在洽談中。