地方樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。上海近日發(fā)佈的調(diào)控政策中重新實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。自9·30以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)24個(gè)省（市）出臺(tái)了超過(guò)50條樓市調(diào)控政策。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，從近兩個(gè)月的房地産調(diào)控政策看，本輪調(diào)控與往年最大的不同是，調(diào)控政策持續(xù)的打補(bǔ)丁、加壓力，同時(shí)疊加了歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。從市場(chǎng)影響看，政策效果明顯，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房地産降溫趨勢(shì)延續(xù)。

　　三輪調(diào)控層層遞進(jìn)

　　張大偉表示，近兩個(gè)月樓市經(jīng)歷了三輪遞進(jìn)式調(diào)控。第一輪是自北京9·30推出“京八條”後，21個(gè)省市先後於國(guó)慶假期發(fā)佈調(diào)控政策，主要特徵是從限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)等方面對(duì)各地樓市進(jìn)行調(diào)節(jié)。第二輪則是國(guó)慶發(fā)佈調(diào)控政策後各地的落地執(zhí)行期，基本上出臺(tái)調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)佈了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，在第一輪限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)後，10月中旬開(kāi)始各地開(kāi)展了房地産調(diào)控全面落地執(zhí)行。這也使得本輪房地産調(diào)控執(zhí)行力度更強(qiáng)。

　　第三輪則始於11月28日，上海發(fā)佈全面信貸收緊政策。這是第一個(gè)城市提及全面恢復(fù)2014年9·30政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。第三輪政策從前兩輪的主要影響投資，到第三輪全面約束改善需求，預(yù)計(jì)影響較大。後續(xù)其他一線城市及漲幅比較快的二線城市有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸。這一政策對(duì)市場(chǎng)的改善需求影響很大。

　　而11月28日發(fā)佈調(diào)控政策的上海、天津等升級(jí)調(diào)控政策的城市房?jī)r(jià)前期漲幅較高。從10月房?jī)r(jià)走勢(shì)看，增速儘管有所放緩，但環(huán)比仍處在上漲之中。

　　此外，第三輪調(diào)控逐漸開(kāi)始從銀行金融端發(fā)力，在提高首套及二套房首付後，疊加年底資金緊張效應(yīng)，房地産信貸或面臨收緊，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將暫時(shí)告別價(jià)格上漲。

　　一二線城市成交量下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，10月調(diào)控以來(lái)，一二線城市樓市明顯降溫，三線城市穩(wěn)定增長(zhǎng)，城市分化顯著，調(diào)控政策取得一定預(yù)期成效。