在激進(jìn)拿地的同時(shí)，房企償債壓力及風(fēng)險(xiǎn)也悄然而至。

　　日前，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類，2016年1月份-6月份，滬深兩市137家上市房企負(fù)債合計(jì)超過(guò)4.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)24%。

　　據(jù)悉，137家上市房地産企業(yè)總資産總計(jì)為5.63萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到24.3%，這與負(fù)債增長(zhǎng)水準(zhǔn)相差近0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　在137家上市房地産企業(yè)中，超過(guò)百億元負(fù)債的房企總計(jì)有59家，佔(zhàn)比43%，超過(guò)300億元負(fù)債的有32家，佔(zhàn)比為23.3%。其中，萬(wàn)科、綠地控股、保利地産、 華夏幸福 、 招商蛇口 、 首開(kāi)股份 和泛海控股負(fù)債均超過(guò)1000億元，分別為5741.33億元、5453.3億元、3249.3億元、1835.74億元、1599.14億元、1253.5億元和1178.6億元。

　　137家上市房地産企業(yè)平均負(fù)債率為77%，與去年同期持平。在中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院李超博士看來(lái)，不僅樓市火暴帶動(dòng)了房地産企業(yè)的加杠桿行為，而且高地價(jià)也相應(yīng)增加了房企的財(cái)務(wù)成本。

　　據(jù)了解，房地産開(kāi)發(fā)貸款也是上半年各大銀行的主要業(yè)務(wù)品種，且利率較基準(zhǔn)利率相對(duì)下浮。 據(jù)銀行發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，18家銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，銀行上半年房地産行業(yè)的貸款增量為385.4億元，總額達(dá)到了4.1萬(wàn)億元， 中信銀行 貸款增幅最多，為407.51億元。

　　李超在接受《中國(guó)産經(jīng)新聞》記者採(cǎi)訪時(shí)表示，房企融資渠道多元、外借資金成本低、拿地佈局表現(xiàn)激進(jìn)，是造成負(fù)債率持續(xù)攀升的主要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年中期，綠地控股資産負(fù)債率為88.36%，雖然與去年同期基本持平，但是剔除預(yù)收賬款後的資産負(fù)債率也高達(dá)84.87%。

　　資産負(fù)債率的高低也是評(píng)價(jià)上市企業(yè)好與壞的重要指標(biāo)之一，資産負(fù)債率保持在50%相對(duì)合理，一旦資産負(fù)債率超過(guò)70%，就會(huì)有不小的風(fēng)險(xiǎn)。

　　李超表示，負(fù)債率一旦逼近70%，對(duì)於一些中小型房地産企業(yè)來(lái)説，就面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。例如，房企在銷售方面出現(xiàn)下滑或者平緩，都會(huì)面臨著資金不能回籠而引發(fā)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，不僅僅是中小企業(yè)，對(duì)於大企業(yè)來(lái)説，也同樣面臨著不小的壓力。據(jù)悉，從有息負(fù)債總量的排名來(lái)看，企業(yè)規(guī)模越大，有息負(fù)債也會(huì)相對(duì)越高。有數(shù)據(jù)顯示，恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)有息負(fù)債位列前三。

　　李超表示，上半年的貨幣政策依然保持較為寬鬆的狀態(tài)，大量的房地産企業(yè)發(fā)行了低息的公司債，大量低成本的公司債事實(shí)上也加速了地王潮的蔓延。對(duì)於上市房企居高不下的負(fù)債率，李超表示，可以拓展融資渠道，適當(dāng)減少土地投資力度，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，可以嘗試債轉(zhuǎn)股和股權(quán)置換等金融手段。本報(bào)記者 梁文艷報(bào)道