北京晨報(bào)訊(記者 韓元佳)作為反映樓市狀況的“晴雨錶”，各大城市的租金走勢(shì)和需求變化備受關(guān)注。58同城昨日發(fā)佈的《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中，上海以5133.91元成為月租最貴的城市。

　　報(bào)告顯示，上半年全國(guó)租房需求總量均有提升。其中，一季度同比增長(zhǎng)54%，環(huán)比增長(zhǎng)27%；二季度同比增長(zhǎng)39%，環(huán)比增長(zhǎng)7%。今年前六個(gè)月的租房需求中，3月份的需求最為旺盛，其次是6月份；1月份的需求量最低。

　　但與租房需求總量大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不同的是，全國(guó)房源新增量變化整體呈現(xiàn)平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)。其中，2月新增房源量急劇下降；3月房源量保持平穩(wěn)；4月中旬到6月，房源新增量整體稍有下降。

　　58同城房産專家表示，受春節(jié)假期影響，每年1月份會(huì)迎來(lái)外出務(wù)工人員的返鄉(xiāng)小高潮，因此租房市場(chǎng)的需求開始乏力，新增房源量也呈下降趨勢(shì)。隨著新一年的開工和2月底的返鄉(xiāng)潮，加之年後換工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，則與畢業(yè)季存在緊密的聯(lián)繫。

　　“市場(chǎng)供需關(guān)係是影響住宅租賃市場(chǎng)變化的主要因素。”58同城房産專家稱，“北京與上海的需求最為強(qiáng)勁，直接影響租金高企。”據(jù)58同城的報(bào)告，上海、北京、深圳領(lǐng)跑全國(guó)城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分別為5133.91元、4743.98元、4086.32元；二三線城市的月租金普遍在2000元至3000元之間。

　　“上海住宅租金最高，與其樓價(jià)高企有關(guān)。”58同城房産專家透露，自2016年以來(lái)，上海樓價(jià)頻頻高企，外環(huán)松江房?jī)r(jià)已高達(dá)5萬(wàn)元/平方米。“房?jī)r(jià)高，樓市好，住宅租金自然會(huì)被哄抬得很高。”

　　值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年的各月住宅租金也總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，北京的月租金已從1月份的4262元，一路漲至6月份的4743.98元，漲幅達(dá)11.3%。