在深圳地産新政剛滿3個月之際，深圳地區(qū)首套房貸款利率卻持續(xù)下調(diào)。證券時報記者獲悉，本週，平安銀行針對深圳區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶推出了首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠政策。

　　平安喊出8.2折利率

　　平安銀行深圳分行一位客戶經(jīng)理對記者表示，優(yōu)質(zhì)客戶主要是指以前購買過平安人壽保險或存款在200萬元以上的客戶；如果以行內(nèi)客戶類別劃分，包括財富客戶、貴賓客戶、私行客戶在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶都可享受首套房貸款8.2折優(yōu)惠。

　　記者以貸款金額100萬、貸款期限30年為例進行測算，假設購房者採用等額本息的還款方式，如果利率打9折，月均須還款5013.52元，共計支付利息80.49萬元；如果利率打8.2折，月均須還款4784.54元，共計支付利息72.24萬元。可見，8.2折利率優(yōu)惠每月可節(jié)約本息228.98元，30年則一共可節(jié)約利息8.25萬元。

　　據(jù)悉，在上周，平安銀行深圳分行針對首套住房按揭貸款已經(jīng)推出了8.7折的優(yōu)惠政策，且符合條件的貴賓客戶最低還可享受8.5折，本週優(yōu)惠力度再度升級。

　　據(jù)記者了解，推出首套房貸款利率8.2折，平安銀行並非首家。此前，匯豐銀行在深圳地區(qū)也推出了8.2折的優(yōu)惠政策。

　　匯豐銀行一位工作人員對記者表示，匯豐銀行確實在實行首套房利率8.2折的優(yōu)惠政策，不過也是針對該行的優(yōu)質(zhì)客戶，對銀行流水和信用記錄等要求較高。且作為外資行，不接受二手房買賣中的陰陽合同，因此，會按照國土局評估價確定貸款金額。此外，還要求貸款金額在150萬元以上。

　　今年以來，深圳地區(qū)針對房貸利率優(yōu)惠的政策一直層出不窮。今年6月初，招商銀行曾推出首套房貸8.8折的利率優(yōu)惠，主要針對優(yōu)質(zhì)客戶，無附加條件，僅有半個月就取消了，不過現(xiàn)在又恢復了該利率優(yōu)惠政策。

　　記者經(jīng)多方調(diào)查了解到，目前深圳地區(qū)四大行已經(jīng)全部實行8.8折的優(yōu)惠政策。興業(yè)銀行深圳地區(qū)優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率最低也可做到8.5折。目前，深圳地區(qū)僅少數(shù)銀行還在針對首套房貸執(zhí)行基準利率，多數(shù)銀行已實行9折或者8.8折優(yōu)惠政策，個別銀行有8.5折優(yōu)惠。

　　“地王”刺激房價走勢

　　平安銀行零售部門內(nèi)部人士表示，目前，也有其他銀行在下調(diào)房貸利率，只是調(diào)整力度不同。“貸款放不出去，缺乏優(yōu)質(zhì)資産是整個銀行業(yè)面臨的共性問題。房貸是相對優(yōu)質(zhì)、安全的資産，針對房貸進行利率調(diào)整，擴大房貸市場，是多數(shù)銀行願意做的事情。”

　　房貸政策的調(diào)整，直接影響了房地産市場。今年3月25日，深圳市政府發(fā)佈地産政策，規(guī)定連續(xù)繳納3年所得稅或社保的非本地戶籍家庭限購1套住房，首套房還清貸款二套首付4成。

　　繼前期市場調(diào)整後，6月份深圳地區(qū)在“地王”的帶動下，市場熱度有所回升。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月份二手住宅成交4732套，成交面積約為40.34萬平方米，繼成交量連續(xù)兩月腰斬後，6月份成交量上升27.4%。6月份深圳中原領先指數(shù)為792.3點，二手樣本樓盤均價為55883元/平方米，環(huán)比上月小幅回升1%。

　　一直以來，上海地區(qū)的房貸利率折扣一直相對較低。“滬九條”新規(guī)發(fā)佈前，部分主流銀行都推出過首套房貸利率最低8折的優(yōu)惠政策，甚至二套房貸也出現(xiàn)了8.5折的差異化利率優(yōu)惠。不過，現(xiàn)在上海地區(qū)銀行的貸款利率已不見往日的優(yōu)惠。

　　3月底舉行的上海銀行業(yè)同業(yè)公會會議上，上海地區(qū)銀行便達成一致，在操作上“認首房不認首貸”，同時規(guī)定優(yōu)惠基準利率最低為9折。同業(yè)公會的聲明中還強調(diào)，上海地區(qū)銀行將嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率，避免個人住房貸款業(yè)務無序競爭，共同維護上海市個人住房貸款市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　上海地區(qū)一位資深銀行客戶經(jīng)理對記者表示，“滬九條”發(fā)佈後，銀行方面房貸政策執(zhí)行很嚴格，現(xiàn)在首套利率統(tǒng)一9折，沒有任何其他優(yōu)惠，二套利率統(tǒng)一上浮1.1倍。(記者 陳冬生 馬傳茂)