29日，上海、成都、合肥等地土地市場(chǎng)同時(shí)拍出高價(jià)地塊，多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)200%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年寬鬆的信貸政策以及趨好的銷售業(yè)績(jī)?cè)鰪?qiáng)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地信心，不過(guò)高漲的地價(jià)不可持續(xù)，高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

　　當(dāng)日，上海土地市場(chǎng)出讓浦東新區(qū)一宗地塊，最終被 中糧地産 以24.4億元總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)達(dá)到35744元/平方米。市場(chǎng)分析人士指出，如果扣除不可售部分，地塊實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到38266元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)235.62%。

　　同日，成都市土地市場(chǎng)以拍賣方式出讓11宗地塊，總出讓面積616.52畝。恒大16.65億連奪成都成華區(qū)兩宗商住用地，溢價(jià)率均超50%。

　　不僅僅是上海和成都，29日，合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)19宗地塊出讓，總出讓面積1826畝，總起拍價(jià)為59.3億元。其中，廬陽(yáng)N1603地塊以單價(jià)2220萬(wàn)元/畝成交，總價(jià)為42.59億元，樓面價(jià)16959元/平方米，溢價(jià)率344%，刷新了區(qū)域單價(jià)地王和總價(jià)地王紀(jì)錄。此外，當(dāng)日出讓的FD15-4地塊、E1606地塊溢價(jià)率分別高達(dá)262.31%和261.96%。

　　值得一提的是，21日，合肥市國(guó)土局發(fā)佈針對(duì)土地招拍掛市場(chǎng)的最新細(xì)則，以促進(jìn)土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，引導(dǎo)理性競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，合肥房管局也出臺(tái)針對(duì)房地産市場(chǎng)的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件，以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近階段合肥土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同時(shí)住宅市場(chǎng)庫(kù)存不足，促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)存在上漲壓力，這成為合肥市出臺(tái)房地産調(diào)控政策的直接原因。

　　28日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌在合肥公開(kāi)表示，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)停止拿地。他認(rèn)為，不僅僅是一線城市，現(xiàn)在個(gè)別二線城市風(fēng)險(xiǎn)也很大，高漲的地價(jià)是不可持續(xù)的。“尤其是5月份，信貸開(kāi)始逐漸收緊。很多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)看到，但這比地王風(fēng)險(xiǎn)更要命。”

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，當(dāng)前開(kāi)發(fā)企業(yè)一致看好一線城市及二線的核心城市，導(dǎo)致每場(chǎng)競(jìng)拍都出現(xiàn)大量的競(jìng)爭(zhēng)者，使得地價(jià)越拍越高。他表示，2016年延續(xù)了2015年的貨幣寬鬆環(huán)境，而且融資成本更低。隨著企業(yè)發(fā)債的金額越來(lái)越高，手中的資金越來(lái)越多，拿地的意願(yuàn)也會(huì)更強(qiáng)。