想要在廈門島外買一套100平米左右的二手海景房至少需要200多萬元，如果是租一套100平米精裝修的房子，一個月的租金只需要2500~2600元，在廈門工作多年的女白領(lǐng)張靜面對居高不下的廈門房價只能棄買改租。

　　與此相對應(yīng)的是，近日，一則來自中國房價行情平臺發(fā)佈的《中國城市租金排行榜》顯示，被統(tǒng)計的42個城市租金回報期都超過400個月以上，其中廈門回報週期最長，高達(dá)756個月，約63年才能收回購房的本錢。

　　如此懸殊的現(xiàn)狀也令房價多次“領(lǐng)跑”的廈門被置於聚光燈下。

　　對此，廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副教授丁長髮在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者採訪時表示，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，一般市場經(jīng)濟程度高的發(fā)達(dá)國家和地區(qū)租售比約在1:100至200之間是比較合理健康的，而過於懸殊的租售比對於整個城市經(jīng)濟的健康運作將産生不利。

　　廈門收房租回報期最長

　　面對居高不下的房價，在廈門工作多年，且一直想購房的張靜稱得上樣本。

　　雖然工作幾年有一定的存款，但是距離首付仍然還有不小的差距，即使勉強付了首付，每月超過15000元的月供對單身的張靜而言也是難以承受之重。

　　“如果早幾年沒在廈門買房，現(xiàn)在的年輕人不靠家裏支援的也很難在廈門再買房。”廈門一位房産業(yè)內(nèi)人士如是表示，在他看來，隨著這一輪房價的上漲，廈門的不少剛需都面臨在島外也買不起房的窘境。

　　至於廈門房價水準(zhǔn)，在6月18日國家統(tǒng)計局最新出爐的5月份70個大中城市新建商品住宅價格統(tǒng)計中，廈門樓市再一次領(lǐng)跑全國，新房環(huán)比上漲5.5%，同比漲幅也超過20%。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，算上5月領(lǐng)漲全國，廈門已連續(xù)19個月成為“全國房價四小龍”。

　　根據(jù)中國房價行情平臺的數(shù)據(jù)，5月份廈門的平均房價已達(dá)29027元/平方米，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價在高漲，房租上漲卻相對較慢，目前廈門的租金水準(zhǔn)位居全國第六，僅相當(dāng)於北上深的約五成，相當(dāng)於廣州的86%。這也説明，相比高企的房價，廈門的實體經(jīng)濟所能支撐的租金水準(zhǔn)要滯後很多。

　　租售比超過國際水準(zhǔn)

　　財經(jīng)人士崔書文公開認(rèn)為，這些年，住房市場一直是一個熱點。之前大家議論比較多的是收入和房價的比較，而現(xiàn)在已經(jīng)開始談租金和房價的比較了。從國際上看，租金和房價比基本都是1:100或者1:200，但有些城市已經(jīng)到了1:600或者1:700，讓人看不透未來房價會如何。

　　不過，在克而瑞廈門機構(gòu)分析師歐磊看來，租售比眼下在行業(yè)內(nèi)並不經(jīng)常用作衡量的指標(biāo)。

　　歐磊在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者採訪時表示，租售比或者更通俗的租金回報率的概念，是從經(jīng)濟學(xué)角度來定義租金和售價的關(guān)係，通過物業(yè)能實現(xiàn)的租金額度，來評估其投資價值。但是目前房價出現(xiàn)了遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房租的漲幅，以上兩個概念也很少再作為衡量市場理性程度的依據(jù)。

　　歐磊稱，原因在於房租的高低由社會平均收入決定，受居民收入水準(zhǔn)制約，是實實在在體現(xiàn)居住需求的消費性行為，體現(xiàn)一個城市的經(jīng)濟繁榮程度，廈門在産業(yè)結(jié)構(gòu)方面一直存在短板，因此房租水準(zhǔn)一直處在緩慢增長階段。另一方面房價更多是受市場行情影響，購房行為在一線城市和包括廈門在內(nèi)供求結(jié)構(gòu)緊張的二線城市中，很大程度上體現(xiàn)的是投資行為，由這個城市的供求關(guān)係、對資金和人口的吸附能力決定，因此物業(yè)的增值能力才是衡量房價的標(biāo)準(zhǔn)，而不是租金水準(zhǔn)的高低。

　　不過，崔書文在評論中指出，房價過高會影響城市競爭力，出現(xiàn)人才外逃的現(xiàn)象，而房價帶動地價水漲船高後，工廠、産業(yè)會受不了，一些大企業(yè)也會逃離。

　　“二線房價到目前這個程度，除了對人才、産業(yè)發(fā)展會産生巨大影響，老百姓買房成為房奴，也會嚴(yán)重影響消費。”崔書文如是認(rèn)為。

　　高房價正在讓人才外流？

　　丁長髮教授對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，廈大今年經(jīng)濟係畢業(yè)的40多名研究生中，據(jù)其所知，目前僅有2、3位留在了廈門，其中一名是因為進(jìn)入了公務(wù)員系統(tǒng)，剩餘大部分研究生大都到深圳、上海等一線城市就業(yè)或進(jìn)一步求職。

　　“更渴望穩(wěn)定工作的一些女孩願意留在廈門。”丁長髮表示，更多的希望獲得更高收入以及更多就業(yè)選擇機會的畢業(yè)生，則選擇到北京上海等收入水準(zhǔn)更高的城市。

　　根據(jù)廈門市統(tǒng)計局此前最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資為63765元，其中，在崗職工(含勞務(wù)派遣工)平均工資64319元，月平均工資為5360元。值得注意的是這是稅前工資。

　　參照目前工資水準(zhǔn)，按租金每月39.06元／平方米計算，即使與人合租一套100平米的房子也要花費一個月收入的四五成，而如果按照銷售價格30147元／平方米算，兩個月不吃不喝也僅能購買1平方米。

　　另據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)佈的《2015年冬季全國20城平均薪酬排行榜》顯示，北京以月薪9227元高居全國薪酬排行榜榜首，超出第二位上海8664元約560元，深圳以月薪7728元位居第三位，而廈門的平均月薪為5899元，僅排名第十三位。

　　此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，在騰訊此前發(fā)佈qq大數(shù)據(jù)2016全國年輕指數(shù)中，廈門的年輕指數(shù)僅為73，年輕人口新增率僅為18.09%，而年輕人口流出率則高達(dá)37.26%。在35個一二線城市中，年輕人口凈增加率為－19.17%。其中該數(shù)據(jù)以以16~35歲的qq年輕用戶為參照。

　　對此，丁長髮認(rèn)為，造成廈門年輕人口流出的最主要原因之一就是，産業(yè)結(jié)構(gòu)短板和過高的房價造成的。丁長髮認(rèn)為，目前廈門第二産業(yè)發(fā)展短板也造成了第三産業(yè)發(fā)展難以逾越的瓶頸，在廈門未來産業(yè)佈局結(jié)構(gòu)中，人才問題將會更加凸顯。