商住限購(gòu)疑雲(yún)

　　從6月6日門(mén)頭溝商住項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽開(kāi)始，到端午小長(zhǎng)假商住房成交量暴漲，再到6月14日傳説中的限購(gòu)前夜。在過(guò)去的一週，商住房站在了輿論與市場(chǎng)的聚光燈下。14日晚間，北京市住建委辟謠，稱“6月14日晚24時(shí)，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息不實(shí)。政府的回應(yīng)讓商住限購(gòu)風(fēng)波暫時(shí)得以平息，但是，關(guān)於商住房未來(lái)的命運(yùn)和走向，依然受到關(guān)注並引發(fā)業(yè)內(nèi)探討。

　　　可疑的端午井噴

　　2286套、佔(zhàn)比九成、歷年新高……在剛剛過(guò)去的端午節(jié)，大量簽約讓商住房成為樓市“明星”。亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年端午小長(zhǎng)假期間，北京商品房住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交2503套，成交面積35.65萬(wàn)平方米，相比“五一”小長(zhǎng)假分別增加210%、301%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了歷年端午小長(zhǎng)假的新高，而這三天成交量也相當(dāng)於5月份成交量的三成。值得注意的是，商住類産品共實(shí)現(xiàn)成交2286套，佔(zhàn)全部成交的比重高達(dá)91%。

　　成交井噴的背後，僅僅是傳言發(fā)酵帶來(lái)的刺激效應(yīng)？限購(gòu)的傳聞在一定程度上刺激了購(gòu)房者加緊進(jìn)入，但有個(gè)別項(xiàng)目卻出現(xiàn)了大量集中簽約。從成交排行看，端午期間成交套數(shù)排名前十的項(xiàng)目均為商住産品，其中排行首位的尚峰壹號(hào)三天實(shí)現(xiàn)簽約941套，該項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)到端午結(jié)束簽約達(dá)到了57.25億元，然而，其中接近54億元是最近幾天所簽。也就是説，從2015年8月開(kāi)盤(pán)簽約開(kāi)始，之前9個(gè)月賣的遠(yuǎn)不如端午前後的成交。

　　集中簽約的項(xiàng)目並不在少數(shù)。如位於亦莊的林肯公園，端午期間的簽約量也超過(guò)了600套。如此驚人的成交數(shù)據(jù)，也引發(fā)了市場(chǎng)的猜測(cè)，開(kāi)發(fā)商“自售”成為業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。有了通州商住限購(gòu)的前車之鑒，為避免限購(gòu)帶來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之下自己簽下售賣的房源，讓新房變成了二手房。一位項(xiàng)目銷售人員也向北京晨報(bào)記者透露，“有開(kāi)發(fā)商花了一個(gè)多億買(mǎi)自己的項(xiàng)目。”

　　傳説中的限購(gòu)前夜

　　關(guān)於北京商住限購(gòu)傳聞的發(fā)酵，描繪出來(lái)的曲線圖頂點(diǎn)的位置，是6月14日。

　　5月5日晚，通州區(qū)連夜發(fā)佈商住房限購(gòu)政策，該區(qū)域商住的火熱勢(shì)頭被澆上一盆冷水，成交迅速降至冰點(diǎn)，限購(gòu)後四天竟然出現(xiàn)“零成交”。投資總歸需要一個(gè)出口，如同打地鼠的遊戲一般，老鼠在這個(gè)洞口被按下去，會(huì)迅速?gòu)牧硪粋€(gè)洞口出來(lái)。通州商住房限購(gòu)，使得購(gòu)房者把目光逐漸投向了其他區(qū)域。

　　6月6日門(mén)頭溝商住房暫停網(wǎng)簽，市場(chǎng)流傳出一個(gè)消息，“北京商住要全面限購(gòu)”。如同往湖裏扔了一顆深水炸彈，一石激起千層浪。捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商慌了神，開(kāi)始加速推盤(pán)，購(gòu)房者也加速看房，生怕錯(cuò)過(guò)了末班車。

　　一直到6月14日，傳言愈演愈烈，一則“15日零時(shí)停止網(wǎng)簽”的消息將商住限購(gòu)傳聞推向頂峰。“今晚12點(diǎn)就要限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)得到消息，再不買(mǎi)就沒(méi)機(jī)會(huì)了。”14日，亦莊一名商住項(xiàng)目的銷售人員向北京晨報(bào)記者介紹，為抓緊限購(gòu)前的最後時(shí)間，樓盤(pán)會(huì)一直加班營(yíng)業(yè)至午夜12點(diǎn)，“現(xiàn)在就剩幾十套房源，大家都在搶，要是您早來(lái)還能選好的位置，晚了就沒(méi)了。”當(dāng)日，北京萬(wàn)科對(duì)外打出“萬(wàn)科天地、長(zhǎng)陽(yáng)天地，72不打烊”的廣告，鴻坤大都薈、華遠(yuǎn)西紅世等多個(gè)商住也紛紛表示24小時(shí)賣房，催促買(mǎi)房人儘快簽約。

　　直至晚上10點(diǎn)多，住建委的辟謠消息傳來(lái)：“14日晚24點(diǎn)，北京將全面停止商住房網(wǎng)簽”的消息不屬實(shí)。不過(guò)，當(dāng)天開(kāi)發(fā)商及各個(gè)銷售渠道已經(jīng)成了最大贏家，北京商業(yè)類項(xiàng)目單日簽約達(dá)到了2672套，合計(jì)簽約金額達(dá)56.4億元，其中42億元是商住類物業(yè)簽約創(chuàng)造。一天的簽約量相當(dāng)於5月全月簽約量的60%。

　　部分投資客開(kāi)始撤離

　　有了官方的回應(yīng)，市場(chǎng)沒(méi)有瞬間降溫，但有業(yè)內(nèi)人士透露，已經(jīng)有部分投資客開(kāi)始有撤離的跡象。

　　15日，北京商業(yè)類物業(yè)單日簽約整體簽915套，雖然不及14日的爆髮式成交，但簽約量依舊維持高位。18日、19日，北京晨報(bào)記者走訪了亦莊、門(mén)頭溝、順義等地區(qū)的商住項(xiàng)目，銷售人員雖然已不及14日那麼亢奮和信誓旦旦，但依舊認(rèn)為房子不愁賣，“未來(lái)肯定要限購(gòu)，只是時(shí)間問(wèn)題。”

　　住建委辟謠暫停網(wǎng)簽之説，但關(guān)於是否會(huì)限購(gòu)的話題卻未做出過(guò)多解釋。商住是否會(huì)限購(gòu)？什麼時(shí)間限購(gòu)？如何限購(gòu)？一系列購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題依舊沒(méi)有答案。不過(guò)有一點(diǎn)似乎可以確定，辟謠之後會(huì)在一定程度上為過(guò)熱的商住産品降溫。“現(xiàn)在正處?kù)断M(fèi)者和開(kāi)發(fā)商博弈的時(shí)間點(diǎn)，可能會(huì)出現(xiàn)階段性拐點(diǎn)。因?yàn)榭只判匀胧械娜艘贿M(jìn)入，許多資深投資客已經(jīng)開(kāi)始選擇撤離。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。中原地産首席分析師張大偉也表示，如果不出臺(tái)限購(gòu)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)將很快恢復(fù)平穩(wěn)，“13日、14日透支了市場(chǎng)成交，有可能在7月和8月市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫。”

　　北京晨報(bào)記者 楊奕