近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈1-4月全國房地産開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國房地産開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是自2016年初房地産投資現(xiàn)回暖後，連續(xù)4個(gè)月上漲。較去年全年增速的1%，大幅上漲6.2個(gè)百分點(diǎn)，分析人士認(rèn)為，房地産商拿地意願(yuàn)增強(qiáng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師李皎分析表示，前4月房地産市場調(diào)控政策效果有效釋放，多個(gè)房地産典型指標(biāo)持續(xù)向好。但值得注意的是，雖然指標(biāo)向好，但城市分化依然是需要關(guān)注的主要問題。

　　具體來看，4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長33.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.5%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長15.3%。

　　對此，李皎表示，今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價(jià)齊升的態(tài)勢。1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地産市場總監(jiān)張大偉也表示，在全國絕大部分省市仍在千方百計(jì)地出臺政策激活市場以消化庫存的強(qiáng)刺激下，樓市依然在全面復(fù)蘇的趨勢中。

　　除銷售大幅上漲外，房地産建設(shè)的多個(gè)典型指標(biāo)也全面好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地産開發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬平方米，同比增長5.8%，增速與1-3月份持平。房屋新開工面積43425萬平方米，增長21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積25478萬平方米，增長20.1%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，資金方面，房地産開發(fā)企業(yè)到位資金42371億元，同比增長16.8%，增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　李皎表示，商品房銷售市場升溫，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度。同時(shí)，預(yù)期向好的背景下，房地産開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊也加緊了土地儲備。

　　張大偉也表示，因部分城市房價(jià)爆發(fā)，地王頻繁出現(xiàn)。隨著地王蔓延，很多之前剛需的區(qū)域價(jià)格全面提升，預(yù)計(jì)北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價(jià)預(yù)期將達(dá)6萬元每平米，導(dǎo)致市場全面高端化。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月土地購置面積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄25.2個(gè)百分點(diǎn)，為2014年11月份以來最小降幅。

　　值得一提的是，房地産熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點(diǎn)城市開發(fā)投資同比增長7.8%，比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月後重新超過重點(diǎn)城市。

　　價(jià)格漲幅也有類似表現(xiàn)。中國指數(shù)研究院此前發(fā)佈的《4月中國房地産指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅前十位分別是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢，不再是常勝將軍北上廣等一線城市。

　　具體來看，4月惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)6.3%，昆山漲幅也達(dá)到6.06%，此外，中山、廈門、蘇州三地漲幅均超過5%，廊坊、南京、珠海漲幅超過4%，東莞、武漢漲幅超過3%。而與此同時(shí)，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅僅為2.84%，北京2.03%，廣州環(huán)比上漲1%，上海環(huán)比漲幅僅為0.92%。

　　雖然因政策刺激的影響，現(xiàn)階段我國樓市大面積復(fù)蘇，庫存也有明顯下降。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)。其中，住宅待售面積4.51億平方米，已低於去年末的規(guī)模。

　　但李皎指出，仍需重點(diǎn)關(guān)注城市分化問題。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比非重點(diǎn)城市高10個(gè)百分點(diǎn)。在此影響下，重點(diǎn)城市庫存量大幅減少，較2015年末減少397萬平方米。但同時(shí)非重點(diǎn)城市庫存量卻比去年末增加1233萬平方米，依然面臨較大去庫存壓力。

　　因此，張大偉認(rèn)為，未來政策方面，將根據(jù)政治局會議提出的“有序消化房地産庫存”因城施策。重點(diǎn)城市將加速推出不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱上漲。同時(shí)，去庫存政策力度將集中于庫存壓力較大的三四線城市中。