據(jù)天津房管局網(wǎng)站顯示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，4月二手私産住宅交易日共20天，成交套數(shù)為21643套，日均成交套數(shù)為1082套，與3月相比(以下簡稱環(huán)比)上漲32.8%，與去年同期相比（以下簡稱同比）上漲88.1%，成交面積193.8萬平方米，日均成交9.7萬平方米，環(huán)比上漲34.1%，同比上漲100.1%；成交均價(jià)11888元/平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲20.9%。

　　濱海新區(qū)4月二手私産住宅成交4068套，日均成交203套，環(huán)比上漲30.9%，同比上漲46.5%；成交面積37.2萬平方米，日均成交1.9萬平方米，環(huán)比上漲31.6%，同比上漲60.4%；成交均價(jià)8651元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲12.6%。

　　通過每日房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月本市二手房成交量突破兩萬套。搜房網(wǎng)房天下商圈經(jīng)理劉燕認(rèn)為，雖然成交數(shù)據(jù)再度刷新，但從市場成交的實(shí)際情況來看，成交動力與3月相比，明顯減弱。特別是市內(nèi)六區(qū)成交量及成交價(jià)格，已經(jīng)逐步回歸平穩(wěn)，部分房源供需平衡的區(qū)域價(jià)格趨於穩(wěn)定。劉燕表示，與3月相比，二手房市場成交量整體下降30%-35%，成交價(jià)格經(jīng)過上月的幾番上漲後，在4月沒有出現(xiàn)明顯的波動。從帶看量來看，也是出現(xiàn)明顯的下降，在3月，一位普通銷售人員一週至少可以帶看10套房源，而4月，每週只會帶看3-4套，市場中購房者的觀望情緒漸濃。

　　劉燕表示，目前因前段時(shí)間樓市成交過於集中，導(dǎo)致銀行放貸速度慢，貸款審批時(shí)間有所延長。購房者貸款額度增加，購房需求大量釋放導(dǎo)致各銀行額度吃緊，成為影響樓市成交的另一原因。不過劉燕建議依然有購房需求的市民，市場價(jià)格穩(wěn)定同時(shí)新增房源補(bǔ)給已經(jīng)跟上，在房主報(bào)價(jià)理性的基礎(chǔ)上可以多外出看房。劉燕預(yù)計(jì)，5月的市場成交量價(jià)或與4月基本持平，從數(shù)據(jù)來看會有明顯的降幅。但隨著“五一”營改增細(xì)則落地以及信貸政策愈加明朗，後續(xù)購房需求或仍會得到釋放。綜合