以萬科為代表的房地産股兩日來集體上漲,將“房貸利息抵扣”的傳言推得甚囂塵上。網(wǎng)路上,開心的購房人開始計算抵扣的利好,可也有人質(zhì)疑這是給有錢人變相減稅,有失公平。對此,記者採訪的稅法專家表示,房貸利息抵扣的政策,2年內(nèi)落地的可能性不大。

　　何為房貸利息抵扣

　　抵扣1200元等於四次降息

　　新的傳言立刻在網(wǎng)路上引起了關(guān)注,有房的“房奴”熱烈的討論,房貸利息究竟能減多少稅。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,在中央提出去庫存的政策導(dǎo)向後,房地産相關(guān)監(jiān)管部門其實一直在醞釀新的政策。對於購房者來説,房貸利息抵扣就相當(dāng)於變相降低了購房成本,一旦落實,對於樓市確實是重大利好。

　　記者假設(shè)購房者A在北京購買了一套250萬元的普通住宅,首付50萬元,剩餘200萬商業(yè)貸款30年。按照最新的4.9%的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率,等額本息的方式,所需要支付的利息款約為182萬元。記者以均分到30年中計算,每月的利息金額為5055.5元。

　　假設(shè)A每月收入2萬元,養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險金等四金都按照北京市的規(guī)定比例交,四金總額為3309.67元。按照目前的個稅政策,A每月應(yīng)納個稅為2292.58元。

　　如果,房貸利息也能抵扣,A每月能多抵扣5055.5元,仍按照目前3500元的個稅起徵點政策計算,則A每月應(yīng)納個稅為1071.97元,相較2292.58元減少了1220.87元。這個減少額,約等於連續(xù)四次降息。

　　所謂房貸利息抵稅,一般而言,是指在計徵個人所得稅時,將房貸産生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除後的收入部分再計徵個人所得稅。

　　將房貸利息計算進(jìn)家庭負(fù)擔(dān)的説法,背景是正在進(jìn)行的個稅改革。今年5月8日,國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)於2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案。財政部部長樓繼偉也曾公開表示,下一步個稅的改革方向是,由目前的分類稅制轉(zhuǎn)向綜合和分類相結(jié)合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,將納稅人家庭負(fù)擔(dān),如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現(xiàn)稅收公平。

　　12月2日,有媒體報道,中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康表示,有關(guān)房貸利息抵個稅,研究方面確實有這個方向,具體的時間還不能確定。這一言論,立刻成為新一輪“房貸利息可以抵扣”傳言的源頭。

　　給有房族減稅存爭議

　　然而,和贊成聲音一樣熱烈的,還有質(zhì)疑的聲音。實名認(rèn)證為財新網(wǎng)專欄作家的劉勝軍在微博中提出反對。“無論以什麼指標(biāo)衡量,如今一線城市房價已飆升到離譜水準(zhǔn),進(jìn)一步刺激將加快房地産泡沫崩盤。而且,房貸利息抵個稅,相當(dāng)於只給有房族減稅,會加劇無房者相對貧困。”

　　劉勝軍所提出的“只給有房族減稅”,得到了一些網(wǎng)友的響應(yīng)。網(wǎng)友“天堂病毒GZY就表示, 這個抵稅方案其實變相把房子庫存清掉,沒有長遠(yuǎn)用途,沒錢買房還是沒錢買房。

　　上海財經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院稅收系主任朱為群也表示,由於房貸利息抵稅屬於個稅中專項扣除,不是普遍性扣除。有人有房貸利息,有人沒有,不同人的房貸利息又有多有少,因此涉及公平性問題。

　　抵扣落地2年內(nèi)不可能

　　“目前的個稅改革,主要是建立分類與綜合結(jié)合計徵的新方向,房貸利息抵稅只是涉及個稅改革中計稅演算法的一個小項。”中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授施正文告訴記者,未來個稅改革中,要考慮到納稅人的基本生計需求,而基本住房的房貸利息、撫養(yǎng)、教育都是生計需求的一個方面,是應(yīng)該予以稅前抵扣的。

　　不過,在施正文看來,由於個稅改革涉及面很廣,“牽一髮而動全身”,推動的阻力不小,從目前看兩三年內(nèi)都不太可能落地。而個稅改革的方案不落地,利息抵扣也不可能實施。

　　“當(dāng)然,抵扣還要考慮到公平性的問題。”施正文告訴記者,房貸利息的抵扣絕不是無限制的抵扣,只有確實屬於納稅人基本住房的利息支出,才能納入抵扣範(fàn)圍,“所以,我認(rèn)為要從房屋類型、房屋套數(shù)、貸款成數(shù)等多方面給出規(guī)範(fàn),舉個例子,雖然你只有一套房,但這套房面積300平方米,那恐怕不能説是基本生計需求。”