受房貸利息抵稅傳言的影響,房地産板塊昨集體爆發(fā),其中萬科A、保利地産、金融街等個股超過10隻個股漲停。

　　然而,提到要研究房貸利息抵稅的意見性文件早在今年5月就已下發(fā)。5月份,國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)於2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案,並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。

　　這也就是説,房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額,對大部分來説,這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。

　　假設(shè)購房者A在一線城市購買總價(jià)250萬元的普通住宅,首付50萬元,剩餘200萬商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元,按照現(xiàn)在的個稅政策來算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那麼其他條件不變的情況下,購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)於節(jié)省了利息支出的24%。

　　相比于購買普通住宅的購房者,這條政策對於購買高檔住宅且工資水準(zhǔn)較高的人群減負(fù)效果更加明顯。但因?yàn)樯婕把}雜的演算法,具體方案在年內(nèi)能否出臺,並未可知。據(jù)證券時報(bào)