雖然目前時令已經(jīng)進(jìn)入冬季,但房地産市場卻註定要過個暖冬。做出這個判斷,主要取決於涉房政策愈加積極,而房地産市場也給予了積極回應(yīng)。在政策與市場雙積極的作用下,房地産市場總體偏暖將成為這一行業(yè)的新常態(tài)。

　　首先看房地産市場帶來的暖心數(shù)據(jù),管窺房地産市場全貌。

　　其一是稅收。財政部剛剛發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示,10月份,房地産營業(yè)稅增長25.3%(9月份為29.3%),房地産企業(yè)所得稅增長13.1%。財政部認(rèn)為,這主要受部分地區(qū)商品房銷售回暖帶動。

　　其二是房地産開發(fā)投資出現(xiàn)積極信號。國家統(tǒng)計局公佈的10月份全國房地産開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示,1-10月份,全國房地産開發(fā)投資78801億元,同比增長2.0%,增速比1月份至9月份回落0.6個百分點,但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。1月份至10月份,全國房地産開發(fā)企業(yè)到位資金101566億元,同比增長1.3%,增速比1月份至9月份提高0.4個百分點。

　　顯然,企業(yè)到位資金狀況好轉(zhuǎn),對房地産開發(fā)投資肯定會産生一定的支撐作用。

　　其三是房價進(jìn)一步分化且一線二線城市小幅上漲成主流。國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)顯示,9月份國內(nèi)70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅有所擴(kuò)大,上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。

　　其次看紛紛涌現(xiàn)或即將出臺的房地産積極政策。

　　從去年央行“9·30”房地産信貸新政到今年3月初不動産統(tǒng)一登記實施、3月底出臺“3·30”樓市新政、8月底住房公積金新政再到今年“9·30”房地産信貸新政,促進(jìn)住房消費的政策不斷升級。從去年11月份開始的降息週期,則進(jìn)一步激活了購房者的意願。

　　近日,決策層相繼對房地産做出表態(tài),意味著後續(xù)會有化解房地産庫存、促進(jìn)住房消費的政策出臺。

　　可以預(yù)見,已經(jīng)推出的政策和即將推出的政策將構(gòu)成促進(jìn)房地産健康發(fā)展的長效機(jī)制。“十三五”末必須實現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo),也決定了這一時期房地産政策將總體保持偏暖狀態(tài)。(閻 岳)