透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至11月4日止,今年杭州市區(qū)新房成交破10萬(wàn)套。

　　上一次這個(gè)數(shù)字被突破還在2009年,那一年,這個(gè)紀(jì)錄成為杭州樓市發(fā)展的里程碑;這次,杭州樓市成交破10萬(wàn)套,甚至可能突破2009年的全年成交量再次創(chuàng)新高,這個(gè)數(shù)據(jù)能否讓樓市回到2009年的瘋狂?

　　此一時(shí)非彼一時(shí)。從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)對(duì)比,提起2009年杭州樓市的瘋狂,不少人買房就是“杭兒風(fēng)”,説買房如買白菜也並不誇張。但如今市場(chǎng),漏夜排隊(duì)、開(kāi)盤(pán)即售罄的現(xiàn)象已幾乎絕跡,購(gòu)房者經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)洗禮,已變得非常理性。

　　另一個(gè)情況是,目前杭州的庫(kù)存量沒(méi)有停止上升的腳步,甚至一度突破17萬(wàn)套。而2009年,杭州市庫(kù)存量?jī)H2萬(wàn)餘套,市場(chǎng)一度有些供不應(yīng)求,一段時(shí)間裏,杭州樓市出現(xiàn)了價(jià)格的飛奔。回過(guò)頭再看當(dāng)下的市場(chǎng),16萬(wàn)餘套的庫(kù)存量仍然給予市場(chǎng)很大的壓力,像主城區(qū)近郊、余杭一些板塊的樓盤(pán)甚至低價(jià)入市、降價(jià)博量,從這一點(diǎn)看,出現(xiàn)2009年後的瘋狂顯然有不小的阻力。

　　今年“330政策”給樓市極大的提振作用,數(shù)據(jù)顯示,杭州市區(qū)成交量已經(jīng)“七連萬(wàn)”,加上連續(xù)的降息,購(gòu)房成本已經(jīng)低空飛行,各種利好消息,讓杭州樓市一直處?kù)斗帕科凇２贿^(guò),相比于2009年樓市的瘋狂,今年的樓市頂多算是恢複元?dú)狻Ｄ壳罢麄€(gè)市場(chǎng)以自住需求為主,投資、投機(jī)成分已經(jīng)基本被排擠出去,再加上大量的市場(chǎng)庫(kù)存裹挾,説杭州樓市又要起飛?真的為時(shí)尚早。