自10月29日傳出“全面放開二孩”的消息後,部分大戶型成交熱點(diǎn)樓盤在週末看房量明顯增長,但與“全面放開二孩”關(guān)係不大,主要仍是10月下旬央行“雙降”及廣州公積金貸款新政的影響持續(xù),吸引有意在年底前置業(yè)的自住型買家出動(dòng)看房。

　　合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理湯秀玲表示,上週末星河灣二手市場看房量有所增加,增幅約10%~20%,主要還是受到降息和公積金貸款新政的利好帶動(dòng)。由於現(xiàn)在“全面放開二孩”政策還沒有正式落地,所以並沒有明顯帶旺四房等大戶型成交。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,待“全面放開二孩”正式落地後,有可能對(duì)大戶型物業(yè)市場的成交産生利好,但大戶型物業(yè)成交量的進(jìn)一步放大仍將受限于樓價(jià)以及買家的購房預(yù)算,短時(shí)間內(nèi)二手市場上大戶型成交激增的可能性不大。不過,市場對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的需求有可能進(jìn)一步增多,而家長持有學(xué)位房的時(shí)間亦有可能因“全面放開二孩” 政策的實(shí)行而相應(yīng)有所延長。

　　“單獨(dú)二孩”放開 大戶型成交未見放量

　　據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅網(wǎng)簽量為176套,比10月24日~29日的193套下降8.8%,而10月30日至11月4日在120平方米以上的二手住宅成交比例約佔(zhàn)整體市場的15.4%,而10月24日~29日在120平方米以上的二手住宅佔(zhàn)比約16.4%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月30日至11月4日二手住宅成交中,四房及以上大戶型成交佔(zhàn)比約為14.8%。而 2014年3月27日廣東“單獨(dú)二孩”放開後,廣州二手住宅四房及以上大戶型交投活躍度基本維持穩(wěn)定,佔(zhàn)比約9.8%~10.6%。

　　梁燕明表示,從10月初至今合富置業(yè)所錄得的四房及以上大戶型成交,套均總價(jià)高達(dá)678萬元,市中心核心區(qū)域內(nèi)更不乏有總價(jià)過千萬的大戶型成交個(gè)案出現(xiàn)。

　　學(xué)位房供求兩旺 價(jià)格穩(wěn)中有升

　　自一年半前“單獨(dú)二孩”正式實(shí)施後,廣州學(xué)位房市場交投持續(xù)暢旺,價(jià)格穩(wěn)中有升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),自10月初至今越秀區(qū)二手成交均價(jià)為26514元/m2,儘管比今年三季度的27337元/m2微降3%,但仍略高於去年四季度的26357元/m2。近期央行降息及廣州公積金貸款新政,更催谷有意趕在年底前買房入住的學(xué)位房買家加快入市步伐。

　　據(jù)合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示,目前東風(fēng)東路小學(xué)所在區(qū)域的中小戶型學(xué)位房相當(dāng)熱求,而總價(jià)較高的大戶型學(xué)位房,交投活躍度雖比不上中小戶型,但也不乏捧場客。買這些大戶型學(xué)位房的改善型買家一般會(huì)選擇在同一小區(qū)內(nèi)換房。現(xiàn)時(shí)東風(fēng)東路小學(xué)招生範(fàn)圍內(nèi)四房大戶型學(xué)位房主要集中在錦城花園、君匯世家、東風(fēng)廣場等。

　　據(jù)合富置業(yè)華陽分行主管陳僑都表示,天河華陽小學(xué)周邊區(qū)域一向都吸引較多的學(xué)位房買家關(guān)注,如紫荊花園目前二手均價(jià)達(dá)3萬元/m2,90平方米的三房兩廳,售價(jià)達(dá)270萬元。(文/表:記者王荔玨)