隨著房企10月成績(jī)單陸續(xù)公佈,今年首個(gè)完成兩千億業(yè)績(jī)的房企浮出水面。11月4日,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司宣佈,10月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額236.5億元,同比增長(zhǎng)7.06%,連續(xù)半年單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。截至10月底,公司2015年累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)2041.2億元,同比增長(zhǎng)19.27%,與2014年全年2151.3億元僅相差110億元左右。

　　與加速去化一致的,是萬(wàn)科進(jìn)入10月以後在土地市場(chǎng)的加速“補(bǔ)倉(cāng)”。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華傑表示,萬(wàn)科仍將謹(jǐn)慎拿地,尤其將謹(jǐn)慎對(duì)待一線城市土地價(jià)格與房?jī)r(jià)之間關(guān)係的不合理。由於三四線城市庫(kù)存量仍大、一二線城市地價(jià)飆升,今年以來(lái)大型房企拿地總量明顯收縮。招拍掛市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)於激烈,致使更多企業(yè)通過(guò)收購(gòu)方式以相對(duì)較低的成本獲取土地。

　　萬(wàn)科領(lǐng)跑各大房企

　　據(jù)譚華傑介紹,前10月各區(qū)域的銷(xiāo)售中,廣深區(qū)域、上海區(qū)域貢獻(xiàn)比重相對(duì)較大;相比之下,北京區(qū)域、成都區(qū)域則地處較為“內(nèi)地”,尤其是北京區(qū)域包含的東北城市壓力較大,因此整體貢獻(xiàn)度稍低。

　　對(duì)於剩餘兩個(gè)月的推貨策略及年度銷(xiāo)售目標(biāo),譚華傑僅表示,萬(wàn)科接下來(lái)每個(gè)月的推貨量和10月份差不多。有券商分析師預(yù)計(jì),萬(wàn)科2015年銷(xiāo)售有望獲得近2500億元,同比增長(zhǎng)16%。

　　不僅僅是萬(wàn)科,目前已經(jīng)公佈10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企大多取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。其中,截至10月底,恒大地産累計(jì)銷(xiāo)售總額達(dá)1545.3億元,已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標(biāo),成為全國(guó)首家提前超額完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企。旭輝控股10月份則實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約40.2億元,同比翻番,創(chuàng)單月銷(xiāo)售歷史新高;1至10月,實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約213.1億元,同比增約26%,已超越去年全年212億元銷(xiāo)售總額,完成全年250億元銷(xiāo)售目標(biāo)的85%。富力地産10月銷(xiāo)售總金額約54.3億元,環(huán)比、同比分別上升17%和10%;今年1-10月,公司累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約392.8億元。

　　一線城市拿地謹(jǐn)慎

　　進(jìn)入10月,萬(wàn)科拿地動(dòng)作明顯加大,在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、瀋陽(yáng)等十余個(gè)城市合計(jì)拿地19宗,建築面積305.7萬(wàn)平方米,對(duì)應(yīng)拿地金額134.47億元,佔(zhàn)10月銷(xiāo)售額的56.86%。不過(guò),從萬(wàn)科前三季度拿地的總量來(lái)看,其仍顯得較為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì),前三季度萬(wàn)科合計(jì)拿地1211萬(wàn)平方米,少於同期銷(xiāo)售面積;對(duì)應(yīng)拿地金額404億元,佔(zhàn)當(dāng)期銷(xiāo)售額比值僅22%。

　　譚華傑表示,萬(wàn)科拿地比較謹(jǐn)慎,主要考慮當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格與房?jī)r(jià)之間的相對(duì)關(guān)係是否合理。他強(qiáng)調(diào),雖然一線城市樓市回暖快,但房?jī)r(jià)與土地價(jià)格之間的關(guān)係相對(duì)沒(méi)那麼合理,萬(wàn)科就會(huì)顯得很謹(jǐn)慎。

　　克而瑞房地産研究中心通過(guò)梳理30家典型房企拿地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2015年1至9月,30家房企拿地總量和總價(jià)較同期均有明顯回落,拿地總量同比下降25%,拿地總金額同比減少19%。與此同時(shí),這些房企拿地成交平均樓板價(jià)卻同比上漲9%。三、四線城市不敢拿,一、二線城市拿不起,成為房企今年拿地量明顯下滑的主要原因。

　　為了降低獲地成本,今年以股權(quán)模式獲得土地的方式大行其道。通過(guò)對(duì)30家典型房企新增土地獲取方式的梳理可以發(fā)現(xiàn),從新增土地儲(chǔ)備來(lái)看,招拍掛方式獲取地塊比重明顯下滑,收購(gòu)地塊比重則從去年同期的6%提升至11%,以收購(gòu)模式擴(kuò)容土地儲(chǔ)備的方式明顯增加。“採(cǎi)取收購(gòu)策略增加土地儲(chǔ)備,是一種相對(duì)低成本的拿地方式,在並購(gòu)潮推進(jìn)背景下,這種拿地策略將更為常見(jiàn)。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示。⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江