據(jù)了解,今年以來北京土地市場供應(yīng)表現(xiàn)不足。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2015年1-9月,北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地,累計(jì)供應(yīng)278.62公頃住宅用地,創(chuàng)自2006年以來近10年新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。

　　現(xiàn)如今,隨著豐臺(tái)兩地塊的高溢價(jià)成交,北京第四季度土地交易市場全面開閘。

　　中新網(wǎng)房産頻道從北京市國土資源局網(wǎng)站看到,未來近一個(gè)月時(shí)間裏,正在交易的各類地塊還有32宗,其中經(jīng)營性用地29宗,且多為住宅類用地,初步統(tǒng)計(jì)規(guī)劃建築面積近400萬平米,幾乎與前8個(gè)月北京成交宅地的規(guī)劃總建面持平。這也是繼2013年年底之後,時(shí)隔近兩年北京土地市場再次出現(xiàn)集中供地?zé)岢薄?/p>

　　為此,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱,開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化後,庫存已大幅消減,年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意願(yuàn)大增,因此國土部門集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。

　　京滬等一線城市土地市場持續(xù)高溫

　　北京土地市場大熱並非個(gè)例,上海等一線城市同樣表現(xiàn)不俗。

　　據(jù)《東方早報(bào)》等媒體報(bào)道,9月16日,上海土地市場當(dāng)天掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過100%。同樣在國慶假後,上海相繼有多幅地塊成交。不過,日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”,相繼有5地塊被叫停。

　　對(duì)此,上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房産頻道表示,從上海9月份的土地交易數(shù)據(jù)能夠看出,溢價(jià)率創(chuàng)下了新高,反映了房企對(duì)於後續(xù)市場的認(rèn)可和承受能力。暫時(shí)性的土地交易終止或中止,和此前對(duì)於此類地塊修改規(guī)劃有關(guān)係。從實(shí)際情況看,整個(gè)市場拿地?zé)崆閬K沒有被澆滅,四季度房企依然看好上海等一線城市市場。

　　不過,一線城市土地市場火熱背後卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2015年前三季度,全國300個(gè)城市各類土地共成交10.2億平米,同比下降30.1%,降幅大於推出量。同時(shí),各類土地成交出讓金13507億元,同比減少22.7%。其中,住宅用地成交4.4億平米,同比大幅下降33.6%,出讓金同比減少18.9%。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公佈的數(shù)據(jù)顯示,前三季度,房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積15890萬平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元,下降27.5%,降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。可見,全國土地市場整體趨冷,熱點(diǎn)城市成交大漲,市場分化現(xiàn)象日趨明顯。