昨日，中原地産提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前7個(gè)月，一、二線(xiàn)城市成交土地明顯銳減，其中一線(xiàn)城市合計(jì)成交259宗土地，成交額為2119.04億元，這一成交額相比2014年同期的2891.33億元銳減26.7%。

　　不過(guò)，一線(xiàn)城市土地成交樓面價(jià)則出現(xiàn)了明顯上漲，平均樓面價(jià)為6725.33元/平方米，同比上漲幅度達(dá)14.5%。

　　“供應(yīng)減少是全國(guó)主要城市出現(xiàn)土地成交減少的主要原因，雖然大部分土地成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少，造成了土地市場(chǎng)的人為降溫。” 中原地産首席分析師張大偉向記者表示，從目前市場(chǎng)看，一、二線(xiàn)城市土地供應(yīng)銳減，三、四線(xiàn)市場(chǎng)需求短缺。”

　　除此之外，二線(xiàn)城市土地成交金額也出現(xiàn)明顯下調(diào)，2015年前7月成交額為4780億元，相比2014年同期的6794.8億元，下調(diào)幅度達(dá)到了29.6%。

　　但從局部市場(chǎng)來(lái)看，二線(xiàn)城市開(kāi)始連續(xù)出現(xiàn)地王。7月28日，合肥市濱湖區(qū)BH2015-05號(hào)地塊樓面價(jià)7295元/平米出讓?zhuān)鐑r(jià)率高達(dá)91%，成為“雙料地王”；7月31日，天房集團(tuán)以41億元底價(jià)摘得天津河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道與東興立交橋交口東側(cè)地塊，創(chuàng)造天津年內(nèi)總價(jià)地王。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，從新增土地儲(chǔ)備的分佈城市機(jī)構(gòu)來(lái)看，20家品牌房企在一、二線(xiàn)城市合計(jì)拿地佔(zhàn)比72.3%，較2014年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。其中，13家品牌房企在一線(xiàn)城市新增了土地，18家品牌房企佈局二線(xiàn)城市。

　　“總體來(lái)説，品牌房企上半年拿地較為謹(jǐn)慎，但其聚焦一、二線(xiàn)城市的投資策略，拉升了新增土地儲(chǔ)備的樓面價(jià)。”中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告指出，隨著二季度樓市逐漸回暖，土地市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，房企拿地積極性提高，二季度20家品牌房企新增土地儲(chǔ)備溢價(jià)率平均值為18.6%，較一季度上升9.51個(gè)百分點(diǎn)。此外，2015年上半年，20家房企新增土地儲(chǔ)備平均樓面價(jià)為4770元/平方米，同比增長(zhǎng)46.05%。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，為了獲得優(yōu)質(zhì)土地同時(shí)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，品牌房企紛紛聯(lián)手拿地，中小房企生存環(huán)境則更加惡化，且面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力，這為大型房企提供大量並購(gòu)機(jī)會(huì)，但也導(dǎo)致市場(chǎng)分化更加嚴(yán)重。