進(jìn)入7月，房企陸續(xù)交出上半年銷售成績單。在已公佈業(yè)績簡報(bào)的上市房企中，超七成企業(yè)銷售額同比上漲。不過，進(jìn)入“白銀時(shí)代”，企業(yè)間分化加劇，凈利潤逐漸萎縮，在公佈上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，凈利潤同比下滑的企業(yè)佔(zhàn)比近五成。

　　超七成房企銷售額上漲

　　7月30日，電建地産發(fā)佈2015年上半年銷售業(yè)績，1至6月實(shí)現(xiàn)銷售額80億元，其中北京地區(qū)貢獻(xiàn)了33.69億元。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，電建地産首次進(jìn)入北京地區(qū)房地産企業(yè)十強(qiáng)。其銷售業(yè)績從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元，年複合增長率超過50%，居業(yè)內(nèi)第一。據(jù)了解，電建地産目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長安兩個(gè)項(xiàng)目，均位於門頭溝。

　　其他上市房企上半年的銷售業(yè)績也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公佈上半年銷售額的房企中，25家銷售額同比上漲，佔(zhàn)比達(dá)到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績翻番，同比增幅分別達(dá)到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績能實(shí)現(xiàn)增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計(jì)銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。

　　近五成房企凈利潤下降

　　與銷售業(yè)績上漲相反，房企的凈利潤卻在縮減。

　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公佈了2015年中報(bào)業(yè)績預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公佈不全的房企後，按照預(yù)告凈利潤同比變動(dòng)幅度來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達(dá)36家，佔(zhàn)比近五成。

　　渝開發(fā)發(fā)佈的2015半年度業(yè)績預(yù)虧公告顯示，預(yù)計(jì)上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預(yù)告凈利潤比去年同期下降153%至216%。

　　“房企利潤平均每年下滑1%”

　　北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，目前公佈中報(bào)業(yè)績預(yù)告的房企以中小房企居多，萬科、恒大等千億元級(jí)房企並未公佈凈利潤等相關(guān)資訊。“中小房企多數(shù)集中在非一線城市，甚至産品集中佈局在庫存較高的城市，面臨銷售、資金等方面的壓力，凈利潤難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　“近年來，房地産企業(yè)的利潤、凈利潤平均每年下滑一個(gè)百分點(diǎn)左右，所以有了房地産進(jìn)入’白銀時(shí)代’的説法。”電建地産副總經(jīng)理謝蘇明表示，目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴(yán)重，企業(yè)更多地聚焦在一線城市和有價(jià)值的二線城市，“白銀時(shí)代也有黃金區(qū)域。”

　　為何出現(xiàn)房企業(yè)績上漲、凈利潤下滑？中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，房地産市場的成交量復(fù)蘇較為明顯，“5月至6月全國主要城市樓市繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高。而凈利潤下滑主要是三個(gè)原因，地價(jià)上漲速度較快、資金成本增加，而房價(jià)的漲幅卻跟不上。”(北京晨報(bào)記者 楊奕)