市民黃女士致電：我在雨花亭金地社區(qū)擁有一套80平方米的住宅，想4月重新把房子裝修一下賣個好價錢，不過房子比較舊，該如何著手？

　　廣廈熱線回復(fù)：近日隨著房地産新政的出臺，二手房出售免征營業(yè)稅期限5年改2年，不少市民有二手房買賣需求，其中二手房的裝修也成為焦點。記者了解到，黃女士的舊房建於1996年，房屋戶型周正、樓層採光好，實用面積大，但水管和電路已經(jīng)嚴(yán)重老化。

　　長沙李工房地産資訊諮詢有限公司高級工程師李工介紹，二手房裝修中，水電設(shè)計施工非常重要。在電路改造上，要儘量避免在原樓板基礎(chǔ)上開槽走管，防止打穿到樓下，“施工不當(dāng)很容易造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。”從業(yè)7年的電工陳師傅認(rèn)為，類似黃女士家這樣的老房，要儘量避開管道區(qū)，“電氣工程施工完成後，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗，檢驗合格後方能進(jìn)行下一步。”

　　另外，水路的二次改造也不容忽視。美迪裝飾資深項目監(jiān)理陳強(化名)建議，水路改造遵循“水走天”原則，易於後期維護(hù)，且不用大幅度提高地面高度，不影響層高。另外，二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當(dāng)下水管滲漏。“室內(nèi)有條件的應(yīng)儘量加裝給水管總控制閥，方便日後維護(hù)。”

　　專家建議黃女士，二手房水電改造工程量較大、要求專業(yè)性較高，可請專業(yè)公司完成水電系統(tǒng)改造後才進(jìn)行後期裝修。長沙晚報記者 張洋子