南京哪個(gè)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格最高？很多人首先想到的是擁有最好學(xué)區(qū)的鼓樓區(qū)，不過(guò)昨天有數(shù)據(jù)表明，上周建鄴區(qū)新掛牌的二手房報(bào)價(jià)超越鼓樓區(qū)，成為全市最高。雖然短短一週的數(shù)據(jù)或有偶然性，不過(guò)在營(yíng)業(yè)稅新政後，建鄴區(qū)一批滿2年不滿5年的二手房集體漲價(jià)，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)

　　建鄴二手房?jī)r(jià)首超鼓樓

　　在樓市營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)後，南京的二手房市場(chǎng)明顯活躍起來(lái)。365網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量為5366套，比之前一週增加近3成，是今年以來(lái)新增掛牌第二多的一週。新政的刺激效應(yīng)對(duì)房主的心態(tài)影響很明顯，在3月31日新政出臺(tái)的第一天，新增二手房掛牌房源就達(dá)到了1172套，比往常的數(shù)量多了近一倍。

　　從各區(qū)的掛牌均價(jià)看，鼓樓區(qū)長(zhǎng)期佔(zhàn)據(jù)的“老大”地位受到了挑戰(zhàn)。建鄴區(qū)上周掛牌均價(jià)為21806元/平方米，而鼓樓區(qū)為21695元/平方米。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，南京多年來(lái)二手房?jī)r(jià)格最高的一直是鼓樓區(qū)，建鄴區(qū)衝到第一位的情況還是第一次出現(xiàn)。

　　分析：營(yíng)業(yè)稅新政助漲建鄴二手房?jī)r(jià)

　　“首先這只是一個(gè)星期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，可能會(huì)存在一定的偶然性。”該網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人文濤説，一般來(lái)説如果將統(tǒng)計(jì)時(shí)間延長(zhǎng)到一個(gè)月，數(shù)據(jù)會(huì)更接近真相。3月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，鼓樓區(qū)掛牌價(jià)是20614元/平方米，建鄴區(qū)是20200元/平方米，鼓樓區(qū)依然保持領(lǐng)先。他表示，鼓樓、建鄴、玄武是近年來(lái)南京房?jī)r(jià)最貴的三個(gè)區(qū)，原先白下區(qū)也在列，但在區(qū)劃調(diào)整後，原白下區(qū)由於與原秦淮區(qū)合併，整體均價(jià)下滑，而原鼓樓區(qū)在與原下關(guān)區(qū)合併後，整體均價(jià)也出現(xiàn)回落。

　　另外不容忽視的是，樓市新政對(duì)建鄴奧體地區(qū)的房?jī)r(jià)形成了明顯的刺激。文濤表示，此次營(yíng)業(yè)稅新政直接利好已經(jīng)滿2年但不滿5年的二手房，由於將少交營(yíng)業(yè)稅，因此二手房主都不同程度地上調(diào)報(bào)價(jià)，而這樣的小區(qū)在奧體地區(qū)扎堆存在，例如仁恒江灣城、仁恒G53、奧體新城等等，從仲介反映的情況看，這些受益房源普遍出現(xiàn)報(bào)價(jià)上調(diào)5—10萬(wàn)元的情況。相反鼓樓區(qū)的二手房房齡較老，支撐高房?jī)r(jià)的主要是學(xué)區(qū)房，受益新政的二手房數(shù)量少，可能會(huì)影響整體報(bào)價(jià)。

　　另一位行業(yè)資深人士認(rèn)為，雖然僅僅是一個(gè)星期的數(shù)據(jù)，但結(jié)合過(guò)去的一週恰恰是樓市新政剛出臺(tái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不排除建鄴區(qū)的房?jī)r(jià)就此會(huì)超越鼓樓區(qū)，“奧體地區(qū)的大量新小區(qū)的居住舒適度還是超過(guò)鼓樓區(qū)的，如果今後建鄴區(qū)的學(xué)區(qū)有更多的利好消息，超過(guò)鼓樓只是時(shí)間早晚。”

　　微信支付1000元就能買房？

　　只是開發(fā)商的行銷方式

　　快報(bào)訊（記者 馬樂(lè)樂(lè)）只要通過(guò)微信支付1000元，就能實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)買房？昨天，南京一家樓盤玩出新花樣，聲稱為南京首例“微信賣房”。

　　喊出“微信賣房”的樓盤，是位於江寧翠屏山的艷紫臺(tái)。開發(fā)商昨天介紹説，市民通過(guò)手機(jī)關(guān)注樓盤的官方微信平臺(tái)，就可以線上看房，看房滿意之後只要通過(guò)微信支付1000元，就可以訂下這套房，如果之後不買，1000元也可以退。“我們拿出50套房到微信上賣，優(yōu)惠後總價(jià)350萬(wàn)元一套。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)微信買房的好處是，可以在開盤時(shí)額外享受總價(jià)1萬(wàn)元的優(yōu)惠，這個(gè)優(yōu)惠是在現(xiàn)場(chǎng)買房享受不到的。

　　“微信賣房”很快引起了網(wǎng)友的熱議，大多網(wǎng)友都認(rèn)為只是噱頭。“買房這種事，不到售樓處去跑幾趟，誰(shuí)會(huì)下決定？”有網(wǎng)友覺得，與買衣服相比，上網(wǎng)買房如今不太可能成為現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，此前開發(fā)商“觸網(wǎng)”的並不少，但更多的還處?kù)陡拍铍A段，例如之前南京也有過(guò)“淘寶賣房”，但開發(fā)商普遍興趣不大。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過(guò)嫁接微信的概念，這家樓盤變相釋放出1000元抵1萬(wàn)元的促銷優(yōu)惠，可見“微信賣房”仍然是一種行銷方式。記者也發(fā)現(xiàn)，這家樓盤前不久剛剛宣佈精裝改毛坯，變相實(shí)現(xiàn)降價(jià)，開發(fā)商賣房的心態(tài)比較迫切。