風(fēng)來(lái)了，樓市找到北了。在“3·30”新政後躁動(dòng)的一週裏(3月31日至4月5日的六天內(nèi))，北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，同比增長(zhǎng)191.80%；由於住建委網(wǎng)站公佈的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯後十天至半個(gè)月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長(zhǎng)39.13%。

　　實(shí)際上，二手房成交量不錯(cuò)。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹，新政後六天，我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了16.46%，新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長(zhǎng)16.89%。

　　■二手房

　　車公莊 怕漲價(jià)的客戶都出手了

　　從去年下半年開始，王女士就一直在西二環(huán)附近尋覓二手房。樓市新政一齣，經(jīng)紀(jì)人就不停地給王女士打電話，讓她出手買房。“‘好房不等人，再不出手房?jī)r(jià)又漲上去了。’仲介的這些話我都背下來(lái)了，但我的原則是，沒看上合適的堅(jiān)決不出手。”

　　王女士説，西二環(huán)車公莊一帶的房子她幾乎轉(zhuǎn)遍了，每平方米動(dòng)輒六七萬(wàn)，而且都是老、舊公房，新政出臺(tái)後，感覺確實(shí)出來(lái)了一兩套看上去還不錯(cuò)的好房子，但價(jià)格也要貴些。

　　鏈家地産車公莊店的經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報(bào)記者，新政一齣，怕漲價(jià)的客戶都出手了。而來(lái)這裡買房子的客戶95%以上都是像王女士這樣為了孩子要買學(xué)區(qū)房，小戶型的房子一直是供不應(yīng)求，“總價(jià)350萬(wàn)以下的房子最好成交。”

　　通州 有賣家緊急漲價(jià)

　　3月30日樓市新政後，通州再次成為北京樓市的風(fēng)向標(biāo)，仲介們也度過了最忙碌的清明小長(zhǎng)假。

　　凡凡在清明長(zhǎng)假的前一天接到仲介打來(lái)的電話，被告知自己之前相中的一套位於八通線城鐵附近的兩居室漲價(jià)了，“姐，業(yè)主每平方米漲了2000元，您考慮下要不要，最好趕緊出手。”最終凡凡放棄了這套漲價(jià)的房子，“一下得多出十幾萬(wàn)”。

　　不過，一名仲介人員告訴北京晨報(bào)記者，漲價(jià)的只是個(gè)別現(xiàn)象，“畢竟之前二手房市場(chǎng)沉寂了好長(zhǎng)時(shí)間。”

　　廣渠門內(nèi) 仲介5天賺了一個(gè)月的錢

　　“現(xiàn)在必須是買房的好時(shí)機(jī)，這兩天直接看了就買的人很多。”廣渠門內(nèi)一家仲介公司的工作人員小李興奮地向北京晨報(bào)記者説著。“4月4日一天，我們單個(gè)門店就賣出去了3套房，政策執(zhí)行了5天，已經(jīng)快達(dá)到上個(gè)月的業(yè)績(jī)總和了。”小李介紹，現(xiàn)在這塊地區(qū)房?jī)r(jià)普遍在5萬(wàn)到6萬(wàn)元，較去年還算穩(wěn)定。

　　實(shí)際上，在3·30政策出臺(tái)之前，樓市便已經(jīng)開始復(fù)蘇。如今新的政策利好，不僅讓更多的房源釋放出來(lái)，也讓不少二套房購(gòu)房者開始行動(dòng)。“現(xiàn)在不少房源都有三四個(gè)客戶同時(shí)在談。”

　　望京 賣方出現(xiàn)惜售心理

　　“太刺激了，好政策不斷啊！”3月30日晚上新政剛出，在望京一家房産仲介公司工作的小鄭就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不過，幾天下來(lái)，小鄭有點(diǎn)失望。

　　小鄭告訴記者，近一年多，望京地區(qū)的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)，一般一套房要帶40組客人看房才能成交，一般的大戶型，則要4到6個(gè)月才能售出。“新政策對(duì)購(gòu)買二套房有些影響，但是從目前看，我們的客戶並沒有增加很多。”

　　記者從另一家仲介公司了解到，由於覺得新政傳遞了“救市”信號(hào)，一些準(zhǔn)備賣房的客戶出現(xiàn)惜售心理，最近調(diào)高了賣價(jià)。“比如融科橄欖城小區(qū)的一個(gè)客戶昨天打電話説要把價(jià)格提高20萬(wàn)，還要重新和看房的客戶溝通。”

　　牡丹園 小戶型漲出一輛車錢

　　北京晨報(bào)記者6日中午來(lái)到鏈家牡丹園店，這裡前來(lái)諮詢的購(gòu)房人絡(luò)繹不絕。“每到節(jié)假日都是看房的高峰期，如今正趕上房産新政，過來(lái)諮詢和交易的人更多了。”鏈家地産銷售張麗説：“這兩天房主坐地起價(jià)的事兒也十分常見，畢竟在這一地段房源少。房?jī)r(jià)也有提升，一般小戶型可以漲出一輛普通汽車錢。”

　　“4月4日當(dāng)天我就賣出了一套一居室的房子，但當(dāng)時(shí)嚇壞我了。”張麗説道，“本來(lái)買賣雙方此前達(dá)成的交易價(jià)格是214萬(wàn)，但沒想到交易當(dāng)天房主突然坐地起價(jià)，漲價(jià)10萬(wàn)，雙方再次坐下來(lái)協(xié)商，我生怕把買方嚇走了。最後以220萬(wàn)成交。”

　　玉泉路 業(yè)主漲價(jià)的速度客戶快跟不上了

　　“昨天晚上忙到夜裏2點(diǎn)多，這幾天就沒閒著，簽了兩單了。”剛剛過去的清明小長(zhǎng)假，在房屋仲介小楊看來(lái)，是意料之中的忙碌。“市場(chǎng)真的好起來(lái)了，特別是那些樓層好、戶型好的，賣的特別快。兩居室跟春節(jié)前比漲了10萬(wàn)，尤其是五環(huán)內(nèi)的房子，戶型好的一天一個(gè)價(jià)。”

　　小楊告訴北京晨報(bào)記者，玉泉路地段既有房齡30年左右的單位福利房，也有大批中高檔小區(qū)為主，樓市新政刺激了大批用戶的改善性需求。但小楊表示，隨之而來(lái)的是業(yè)主對(duì)房屋的售價(jià)預(yù)期也在不斷提高，“業(yè)主漲價(jià)的速度太快了，好多客戶都跟不上了。”

　　■新房

　　開發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？

　　新政出臺(tái)後，開發(fā)商到底敢不敢漲價(jià)？有房企回了一聲“我敢”。

　　昨日，通州馬駒橋合生悅上城迎來(lái)的購(gòu)房者不少。“新政出臺(tái)，還是有點(diǎn)兒擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲，這幾天接連轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤。”打算買房的李先生向記者介紹，近日接到樓盤推銷電話的頻率也明顯增加。合生悅上城的銷售人員表示，目前銷售的樓盤3月28日剛開盤，均價(jià)為22000元／平方米，“今天是排卡的最後期限，就剩下10多個(gè)排卡機(jī)會(huì)，要買趕緊出手，4月12日下一個(gè)樓盤再開就要漲價(jià)了。”據(jù)報(bào)道，合生的另一項(xiàng)目，位於通州的濱江帝景也在醞釀漲價(jià)。

　　方興地産的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京晨報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，新政後各項(xiàng)目訪客量和簽約量都出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，其中亦莊金茂悅是改善型産品，吸引的購(gòu)房者最多，“清明後部分項(xiàng)目在價(jià)格上可能會(huì)有調(diào)整，針對(duì)不同的項(xiàng)目，調(diào)整計(jì)劃不同，不代表全面調(diào)價(jià)。”

　　不過，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱近日發(fā)表文章認(rèn)為開發(fā)商不敢真的漲價(jià)，“我支援打政策旗號(hào)做些行銷，但不支援真的鬧多大動(dòng)靜準(zhǔn)備漲價(jià)，大部分開發(fā)商想得很明白，趕快去庫(kù)存。”

　　北京晨報(bào)首席記者 王潔

　　北京晨報(bào)記者 楊奕 陳瓊 姜樊 孫雨 劉映花 韓元佳