業(yè)主連夜?jié)q價(jià)、買家一籌莫展——直擊“樓市新政”後深圳二手房市場表現(xiàn)

　　新華網(wǎng)深圳3月31日新媒體專電(“中國網(wǎng)事”記者趙瑞希 孫飛)“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地産“新政”出臺後,深圳二手房市場31日的表現(xiàn)。

　　30日,央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例,同日財(cái)政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。“新政”一齣,深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業(yè)稅。

　　相對於旺盛的需求量,深圳樓市的供應(yīng)量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進(jìn)一步帶動市場需求,受新政策影響,部分二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”。

　　30日晚,記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感概:“剛接到電話,説好的98萬,現(xiàn)在要105萬了,新政一齣就漲了7萬。”作為“剛需”,張小姐無奈地放棄了這套位於深圳前海片區(qū)的32平方米房子,“首付剛剛準(zhǔn)備好,頂多額外準(zhǔn)備一兩萬用來付仲介費(fèi),現(xiàn)在突然漲了7萬,根本承受不了。”她説。

　　“二套房首付下調(diào),瞄準(zhǔn)的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應(yīng)求的城市,改善型需求大量入市,必然抬升房價(jià),讓‘剛需’更難買房。”張小姐説。

　　年過30的薛女士,來到深圳不到一年,受限購政策影響,還沒有買房資格,但她已經(jīng)開始看房,準(zhǔn)備社保滿一年就出手。在看房過程中,近幾個(gè)月“穩(wěn)中有升”的深圳房價(jià),讓她心裏很忐忑。

　　“買房子是人生大事,畢竟一套房好幾百萬,但現(xiàn)在根本來不及細(xì)想,好一點(diǎn)的新盤開盤不久就賣光了,即便其地段、戶型、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等條件仍舊不盡人意。”

　　記者跟蹤了位於深圳龍華的星河銀河谷項(xiàng)目,當(dāng)其2014年11月第一次開盤時(shí),均價(jià)為3.5萬元/平方米,在2015年1月第二次開盤時(shí),均價(jià)已上調(diào)至3.8萬元/平方米,該項(xiàng)目計(jì)劃于6月第三次開盤,均價(jià)將上調(diào)至4.2萬/平方米。每次開盤都要搖號抽籤。

　　正因如此,薛女士將目光投向了二手房市場,她看中了位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個(gè)小戶型。然而,30日“新政”一齣,該片區(qū)此前的二手房房價(jià)已經(jīng)“一去不復(fù)返”。

　　“您看好的那套房子,業(yè)主已經(jīng)不賣了,説要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套大戶型房子已經(jīng)以710萬的價(jià)格簽了購房合同,但是新政一齣,業(yè)主毀約了,寧肯雙倍返回定金(共)20萬,重新掛價(jià)750萬。”家家順房産仲介人員跟薛女士説道。

　　事實(shí)上,“樓市新政”出臺後,業(yè)主“反價(jià)”的現(xiàn)象在深圳二手房市場並非個(gè)案。例如,在深圳後海片區(qū),兩天前報(bào)價(jià)565萬的後海雅園一套實(shí)用面積120平方米左右的房子,31日已調(diào)價(jià)至620萬。

　　“從30日下午兩三點(diǎn)鐘起,我們就忙個(gè)不停,有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過來跟我們約業(yè)主,説不還價(jià)可以直接簽合同。”中原地産的一位仲介人員説,有的業(yè)主出現(xiàn)‘反價(jià)’,但選擇觀望的居多。“昨天大家都忙到很晚,一直在約客戶、約業(yè)主,我是淩晨2點(diǎn)才回的家。”中原地産的這位仲介人員説。

　　應(yīng)聲上漲的房價(jià)也影響到了首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裏發(fā)表了這樣一番感慨,“剛需購買首套房的屌絲,哭暈在廁所,丈母娘眼神不斷浮現(xiàn)。”“屌絲哭暈醒來後,買了一手房地産股票。”