■閻 岳

　　昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會對二套房首付比例的下調(diào)等政策，被業(yè)內(nèi)稱為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第二波政策。同日，財政部和國稅總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，以促進(jìn)房地産市場健康發(fā)展。

　　去年9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文將首套自住房首付比例調(diào)為30%，並執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍。業(yè)界將央行此舉視為“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的第一波政策。

　　時隔一個月後的10月29日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。“穩(wěn)定住房消費(fèi)”時隔多年後被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國務(wù)院常務(wù)會議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

　　國務(wù)院常務(wù)會議召開後的第二天，杭州出臺了“杭八條”，從公積金政策、信貸政策、土地供應(yīng)等8個方面，要求促進(jìn)房地産市場穩(wěn)定健康發(fā)展。之後，部分地方政府陸續(xù)出臺了諸如調(diào)高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等“微刺激”政策，穩(wěn)定住房消費(fèi)和促進(jìn)房地産業(yè)健康發(fā)展。

　　去年和今年以來的兩次降息和利率市場推進(jìn)以及普降金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率，這些政策被業(yè)界認(rèn)為是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提升金融服務(wù)的具體舉措。

　　今年政府工作報告提出，“支援居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地産市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這與去年表述有著明顯區(qū)別，並未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞彙，而是用了“支援”、“促進(jìn)”。

　　毋庸置疑，房地産市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展有助於經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。因此，未來的房地産市場仍將以穩(wěn)為主，不排除會推出第三波“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的政策出臺。