□本報(bào)記者周芬棉

　　中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)今天聯(lián)合發(fā)佈《關(guān)於個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，支援居民自住和改善性住房需求，對(duì)二套房貸款最低首付比例全面下調(diào)。

　　根據(jù)《通知》，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低於40%。具體首付款比例和利率水準(zhǔn)由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　也就是説，此次新政出臺(tái)，意味著居民二套房貸首付比例由2013年相繼規(guī)定的六成、七成降至四成。中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策鬆綁意義重大，意味樓市政策方向全面調(diào)整。上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，之前多數(shù)人預(yù)期是二套房首付降至五成，現(xiàn)在降為四成，表明三部委房貸新政，商業(yè)房貸放鬆力度超預(yù)期。

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支援作用，《通知》明確，繳存公積金的職工家庭，使用住房公積金委託貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有一套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委託貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　《通知》要求，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水準(zhǔn)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，對(duì)於三部委今天發(fā)佈的通知，業(yè)內(nèi)早有預(yù)期。首要的一個(gè)原因，是今年政府工作報(bào)告對(duì)樓市的定調(diào)。政府工作報(bào)告提出“支援改善需求”，取代過(guò)去六年多的“抑制投資需求”，這是樓市政策鬆綁的一大信號(hào)。李克強(qiáng)總理在報(bào)告中還給出了相對(duì)具體的解決方案，即住房保障實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼、推進(jìn)信貸資産證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。

　　本報(bào)北京3月30日訊