房産網(wǎng)站上有假房源，但到底有多少假房源？日前，深圳房産仲介家家順發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)顯示，目前，深圳市網(wǎng)路上在售房源套數(shù)超過170萬套，而實(shí)際上市場(chǎng)上可售房源只有3萬—5萬套。這些實(shí)際在售數(shù)量與網(wǎng)上在售房源的巨大差異都為行業(yè)人士發(fā)佈的虛假房源，而發(fā)佈虛假房源已衍生為仲介經(jīng)紀(jì)行業(yè)吸引客戶的一種慣用銷售方式，行業(yè)潛規(guī)則。

　　在房地産網(wǎng)路平臺(tái)紛紛涉足仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)後，深圳傳統(tǒng)仲介也奮起保護(hù)自身的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，其中方式之一就是自建網(wǎng)路平臺(tái)，並以“真房源”等吸引買房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)各傳統(tǒng)仲介的網(wǎng)站。在深圳中原地産網(wǎng)去年推出“真房源”服務(wù)後，3月11日，房産仲介家家順也宣佈，將以其官方網(wǎng)站“家家順房産網(wǎng)”作為承諾真實(shí)房源的平臺(tái)，推出 “100%真房源行動(dòng)”，並向消費(fèi)者、媒體承諾“假一賠百”。

　　虛假房源大大降低找房效率

　　家家順行銷副總裁賀玲告訴記者，目前深圳二手商品房只有150多萬套，真正在賣的不超過5萬套，而在網(wǎng)路上在售房源套數(shù)卻超過170萬套，數(shù)量相差之大，讓人詫異不已。

　　賀玲介紹，當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)中常見的虛假房源主要有：一是房源虛假，發(fā)佈的房源實(shí)際為業(yè)主已售或者無意出售甚至根本不存在的房源，通過掛羊頭賣狗肉，吸引客戶到府；二是價(jià)格虛假，故意降低房源價(jià)格，通過釣魚手法，吸引客戶打電話來，但是隨後又會(huì)得到房屋提價(jià)或已租售的回復(fù)；三是房源資訊虛假，故意編造一些房源資訊，發(fā)佈虛假圖片，混淆視聽。

　　“由於虛假房源資訊較多，價(jià)格差別較大，干擾了正常的市場(chǎng)資訊”，賀玲表示，這樣，賣方在出售房源時(shí)很難定價(jià)、且不斷被無謂電話騷擾，買方在買房時(shí)對(duì)價(jià)格摸不清，直接影響買房，虛假房源的存在不僅浪費(fèi)買賣雙方的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力，更是損害了消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)，對(duì)市場(chǎng)交易的多個(gè)方面都産生了不良影響。

　　記者採(cǎi)訪的多位購(gòu)房者也告訴記者，以前在網(wǎng)站上搜索房源就是圖快捷和方便，而現(xiàn)在，由於虛假房源太多，這種快捷和方便被大大打折，其找房效率有時(shí)候甚至不如傳統(tǒng)方式。

　　房産網(wǎng)想要往線下轉(zhuǎn)型房産仲介試圖向線上發(fā)展

　　同時(shí)，去年起的房地産網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)型涉足經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也催生了傳統(tǒng)仲介的變革。去年，在搜房先上調(diào)“端口費(fèi)”後，各地的傳統(tǒng)仲介紛紛與曾經(jīng)的最大房地産網(wǎng)站搜房網(wǎng)“宣戰(zhàn)”。此前以資訊發(fā)佈為主、依賴廣告模式的搜房網(wǎng)，和側(cè)重線下交易、靠傭金吃飯的房産仲介取長(zhǎng)補(bǔ)短、通力合作，而在房地産市場(chǎng)低迷後，二者同時(shí)遭遇發(fā)展瓶頸，搜房網(wǎng)想要往線下轉(zhuǎn)型，房産仲介試圖向線上發(fā)展，於是，一場(chǎng)分手大戰(zhàn)演變?yōu)镺2O佈局大戰(zhàn)。

　　到去年8月20日，搜房宣佈啟動(dòng)向交易大平臺(tái)轉(zhuǎn)型，確定“網(wǎng)路+交易+金融”的模式。於是，傳統(tǒng)仲介正式和搜房網(wǎng)這樣的網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)係。在傳統(tǒng)二手房仲介的轉(zhuǎn)型中，有像世華地産這樣，轉(zhuǎn)型為房地産網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)Q房網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)線上到線下打通經(jīng)營(yíng)的。也有像深圳中原這樣，加大在網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)和移動(dòng)終端平臺(tái)的投入和經(jīng)營(yíng)，以真實(shí)房源、真實(shí)數(shù)據(jù)等吸引客戶。

　　此次，家家順推出“100%真房源”也是希望在網(wǎng)際網(wǎng)路時(shí)代，通過提升用戶網(wǎng)路找房體驗(yàn)，擴(kuò)大獲得有效房源資訊的渠道來完善作為傳統(tǒng)仲介在網(wǎng)際網(wǎng)路找房入口上的短板。家家順方面介紹，此次家家順以其官方網(wǎng)站作為承諾真實(shí)房源的平臺(tái)，承諾其官網(wǎng)“家家順房産網(wǎng)”房源全部真實(shí)，並向消費(fèi)者、媒體宣佈“假一賠百”賠付活動(dòng)。消費(fèi)者若在“家家順房産網(wǎng)”上發(fā)現(xiàn)虛假房源，並查屬實(shí)即可獲得100元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

　　據(jù)介紹，家家順?biāo)h的“真房源”包括四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、真實(shí)存在：業(yè)主真實(shí)委託出售/出租，不是虛構(gòu)或虛擬存在。2、絕無重復(fù)：所看到的房源均唯一存在，絕無重復(fù)。3、真實(shí)價(jià)格：房源價(jià)格以業(yè)主委託報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，實(shí)時(shí)更新。4、真實(shí)資訊：真實(shí)照片、真實(shí)描述、真實(shí)標(biāo)簽、面積誤差不超過3%。

　　真房源可助業(yè)主合理定價(jià)

　　據(jù)介紹，家家順後臺(tái)為房子設(shè)立了25項(xiàng)品質(zhì)指標(biāo)，通過6道驗(yàn)真工序，安排專人跟進(jìn)業(yè)主，以及監(jiān)督體系保證其自身官方網(wǎng)站上房源的真實(shí)性。

　　家家順行銷副總裁張國(guó)庫(kù)表示，現(xiàn)在網(wǎng)上假房源充斥，更有必要推行真房源：對(duì)於消費(fèi)者而言，網(wǎng)路平臺(tái)的真房源可以提升其找房效率，降低找房成本，大大縮短消費(fèi)者看房時(shí)間，加快交易進(jìn)程，更省心、順心。“當(dāng)前大量的經(jīng)紀(jì)公司為求吸客，存在發(fā)佈虛假房源價(jià)格過低的假像，誤導(dǎo)了消費(fèi)者對(duì)於市場(chǎng)的判斷。推行真房源，可以讓消費(fèi)者在購(gòu)房初期對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)合理的預(yù)期，有助於消費(fèi)者理性消費(fèi)”。對(duì)業(yè)主而言，真房源放盤價(jià)可更準(zhǔn)確地幫助其判斷出售價(jià)格，減少無謂的打擾。“當(dāng)前市場(chǎng)中部分經(jīng)紀(jì)公司在業(yè)主已拋售房屋的情況下依舊將其房源掛在網(wǎng)站上以吸引客戶，造成業(yè)主常常被無謂打擾的現(xiàn)狀。而有意願(yuàn)出售的業(yè)主，也常因經(jīng)紀(jì)公司低價(jià)掛牌的行為，被較多無意向的客戶所打擾，造成無謂的帶看，浪費(fèi)時(shí)間”，張國(guó)庫(kù)表示。

　　毋庸置疑，家家順也借此希望“真房源”的打造能夠吸引客戶從原來的房地産網(wǎng)站轉(zhuǎn)向其自身的官方網(wǎng)站。“雖然短期投入很大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，真房源能獲得客戶的認(rèn)同，提升用戶網(wǎng)路找房體驗(yàn)，擴(kuò)大獲得有效房源資訊的渠道，增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)行業(yè)的信任，還原房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)‘資訊真實(shí)’的本質(zhì)，而客戶最終還是會(huì)選擇家家順”，張國(guó)庫(kù)表示。