2月4日，央行網(wǎng)站發(fā)佈公告稱，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，此次普降存款準(zhǔn)備金也是2012年5月18日後時隔32個月後的首次。中信證券認(rèn)為，將釋放流動性6000億~7000億元，根據(jù)當(dāng)前的基礎(chǔ)貨幣和存款準(zhǔn)備金率，本次降準(zhǔn)大約能導(dǎo)致貨幣總量增加2萬億元以上。大規(guī)模流動性資金的釋放對房地産市場而言是否意味著又一劑“興奮劑”？對樓市的影響又有幾何？

　　>>同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉

　　對房地産的刺激作用明顯

　　本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億，加上前期定向降準(zhǔn)2000億的規(guī)模，累計向市場釋放8000億元的資金規(guī)模，儘管央行降準(zhǔn)雖然不是針對房地産行業(yè)，但是，對於房地産行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，並且樓市變化馬上會反應(yīng)出來，尤其是春節(jié)後，在本次降準(zhǔn)以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對於大多數(shù)三四線城市樓市來講想方設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セL期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。一定意義上來看，央行降準(zhǔn)降息意味著對於樓市“短期利好”，2015年樓市勢必會好轉(zhuǎn)起來。

　　>>上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　成交量價有望步入新一輪

　　上漲通道

　　在央行頻頻進(jìn)行政策刺激的情況下，購房觀望情緒會繼續(xù)淡化，積極購房成為關(guān)鍵。從房價指數(shù)的走向看，會因?yàn)榇舜窝胄胸泿耪叩淖儎佣涌旆績r止跌反彈的可能。尤其對於一二線城市而言，在既有政策效益的基礎(chǔ)上，會因?yàn)榇祟愓叩寞B加，而出現(xiàn)市場供求雙方的入市情緒高昂。反過來這也産生了一個風(fēng)險，即經(jīng)濟(jì)從過冷轉(zhuǎn)變?yōu)檫^熱，從而帶來房價的快速上漲。這是地方政府需要提防的。

　　對於房企來説，在央行降準(zhǔn)等利好政策的鼓勵下，對於2014年投資等方面的信心會增加。尤其是部分資金層面相對寬裕的房企，在此類政策下，更是會在土地擴(kuò)張以及積極拓展融資渠道方面下大力氣。央行降準(zhǔn)無疑會加快各大城市房價止跌反彈過程的完成，在政策影響下，包括成交量和房價等指標(biāo)都有望面臨步入新一輪上漲的通道中。

　　>>中原地産首席分析師張大偉

　　2015年救市政策

　　將會再升級

　　對於已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市來説，再次降準(zhǔn)將使樓市難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，雖然2014年12月公佈的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行，這種情況下，降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好。目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均不樂觀，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來説是利好消息。目前整體房地産市場的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著從銀行貸款的難度降低、融資的成本降低。2015年，房地産政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，並有望在營業(yè)稅徵收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　>>北京市房地産業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志

　　直接利好房地産的作用有限

　　此次降準(zhǔn)的背景是針對整個宏觀經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險作出的，不是針對於房地産，但房地産作為重要的經(jīng)濟(jì)板塊，同時也是資金密集型的行業(yè)，因此降準(zhǔn)肯定對房地産有影響，但直接的刺激作用有限。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地産市場面臨的問題不是需要加大投資，而是去庫存，去庫存就意味著要讓購房者有消費(fèi)能力，但降準(zhǔn)僅僅是釋放了流動性，購房人的實(shí)際支付能力還是非常有限。如果流動性的資金不能轉(zhuǎn)換為有效消費(fèi)的話，對房地産市場而言還是沒有意義的。總的來説，購房者不要因?yàn)樨泿耪{(diào)整就恐慌入市，應(yīng)該看到房地産已經(jīng)進(jìn)入白銀時代，並且處於調(diào)整期，應(yīng)根據(jù)自己的需求和能力理性購房。

　　>>克而瑞資訊集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱

　　降準(zhǔn)對樓市效果比較有限

　　降準(zhǔn)確實(shí)對房地産行業(yè)有一定的促進(jìn)作用，但效果還是比較有限。一旦進(jìn)入到降息或降準(zhǔn)的週期當(dāng)中，也預(yù)示著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行通道。而經(jīng)濟(jì)是所有産業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，如果經(jīng)濟(jì)本身有巨大的不確定性或者有一定下降趨勢，那麼房地産也不可能完全走出獨(dú)立行情。這一輪從去年開始的房地産調(diào)整，核心問題還是在整體性的供大於求，特別是城市之間的分化，成交表現(xiàn)好的一二線城市供求關(guān)係還能保持平衡，但大量城市供求關(guān)係逆轉(zhuǎn)，供大於求的情況已經(jīng)出現(xiàn)。而接下來，短期內(nèi)供應(yīng)不會有大的變化。我們沒有必要過度解讀降準(zhǔn)對房地産帶來的諸多利好，更沒有必要把房地産的未來寄託在降準(zhǔn)身上。各家企業(yè)還是應(yīng)該按既定目標(biāo)、原定計劃，該賣房的賣房，該降本的降本，該拿地的拿地，該收縮的收縮，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，做好自己該做的事情才是應(yīng)行之道。

　　>>中國指數(shù)研究院分析師楊欣

　　房地産庫存壓力將緩解

　　針對房地産業(yè)來説，此次降準(zhǔn)是2014年以來一系列貨幣支援政策的進(jìn)一步完善與升級。2014年央行9·30政策的出臺加上11月末的降息、公積金政策調(diào)整，對房地産市場年末的整體回暖提供了重要基礎(chǔ)，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的50個重點(diǎn)城市12月單月銷售總量創(chuàng)近5年新高，2015年1月份儘管環(huán)比回落明顯，但多數(shù)城市同比增長仍保持良好勢頭。從歷來經(jīng)驗(yàn)看，貨幣政策對房地産銷售的影響最為直接，此次降準(zhǔn)將進(jìn)一步明確購房者預(yù)期，加快推動各類住房需求入市，緩解各地高庫存壓力。但基於春節(jié)臨近影響，預(yù)期政策影響的真正顯現(xiàn)將在3月份開始逐步顯現(xiàn)。而主流開發(fā)商的資金鏈也將迎來實(shí)質(zhì)性的緩解，基於銷售回款加快和融資成本降低帶來的現(xiàn)金流將更顯珍貴。京華時報記者桂瑰邢飛