年尾急售二手房源相對(duì)較多，買家或可趁此“撿漏”心儀單位，年前完成購房任務(wù)。

　　1月，廣州二手住宅成交量環(huán)比大幅回落近三成。 王荔玨攝

　　按照過往經(jīng)驗(yàn)，與其他月份相比，年尾急售的二手房源相對(duì)多一些，買家或可趁此“撿漏”購入心儀單位，年前完成購房任務(wù)。不少仲介經(jīng)紀(jì)人表示，無論是個(gè)人工作或家庭，年尾常是人們資金較為緊張的時(shí)候，選擇以年前作為資金回籠時(shí)間節(jié)點(diǎn)的不在少數(shù)。也有業(yè)主放盤時(shí)間較久，或計(jì)劃年尾繳付首期費(fèi)用，置換單位。在多方原因之下，業(yè)主會(huì)在年前適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，以售出物業(yè)。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，現(xiàn)時(shí)政策影響不明朗，也無放鬆的跡象，由於此前房貸新政及降息的利好，已令市場(chǎng)對(duì)後市的預(yù)期轉(zhuǎn)向，因此，自住型買家在樓價(jià)有明顯漲勢(shì)之前都可以入手。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，在元旦之後直到農(nóng)曆新年前，市場(chǎng)不排除仍將有因業(yè)主資金週轉(zhuǎn)所需而急售的盤源出現(xiàn)，當(dāng)中有機(jī)會(huì)出現(xiàn)價(jià)格吸引的筍盤，值得持幣待購的買家留意。　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王雯倩

　　樓市淡季逆市投資

　　選樓梯樓還是電梯樓

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）日前，中原地産研究部發(fā)佈的報(bào)告顯示，廣州二手住宅成交在經(jīng)歷了三個(gè)月的持續(xù)上漲後，呈現(xiàn)出階段性的回落。剛過去的1月，廣州二手住宅成交量環(huán)比大幅回落近三成。目前從市場(chǎng)成交來看，仍以首次置業(yè)的客戶為主，二次置業(yè)的客戶較為活躍，投資客戶佔(zhàn)比有所下降，業(yè)主議價(jià)空間有所降低。隨著農(nóng)曆春節(jié)的來臨，很多“新廣州人”將會(huì)回家團(tuán)年，樓市交投淡季即將來臨。

　　儘管市場(chǎng)進(jìn)入了淡季，但對(duì)想置業(yè)的買家而言，當(dāng)下或許正是入市的好時(shí)機(jī)。畢竟，基於土地市場(chǎng)的稀缺性，以及廣州一線城市強(qiáng)大的剛性需求，預(yù)計(jì)2015年二手市場(chǎng)在下半年仍會(huì)呈上漲趨勢(shì)，投資樓市仍然是當(dāng)下市民長(zhǎng)遠(yuǎn)性的資産增值最佳的選擇。

　　老城區(qū)投資

　　樓梯樓選擇更多

　　據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)，2014年廣州越秀、海珠、荔灣的樓梯樓成交均價(jià)較電梯樓分別便宜25.45%、29.49%和29.70%；三區(qū)2014年樓梯樓成交均價(jià)同比高出電梯樓漲幅分別是3.04、1.48和16.43個(gè)百分點(diǎn)；樓梯樓租金回報(bào)率較電梯樓租金回報(bào)率分別高出0.3、0.22和0.13個(gè)百分點(diǎn)。這是由於老城區(qū)電梯樓相對(duì)較少，物以稀為貴，電梯樓量少價(jià)高，因此樓梯樓多價(jià)相對(duì)便宜。

　　中原研究部建議，買家出於資金的考慮選擇樓梯樓機(jī)會(huì)相對(duì)較多，雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，電梯樓升值空間更大，但在房?jī)r(jià)處於高均價(jià)且上升階段，老城區(qū)樓梯樓價(jià)格增長(zhǎng)幅度、租金回報(bào)率都相對(duì)電梯樓高，因此短期內(nèi)老城區(qū)樓梯樓仍屬於較優(yōu)選擇。

　　從板塊來看，越秀區(qū)的北京路、東風(fēng)東路、人民路和淘金；海珠區(qū)的赤崗、南州和新港西；荔灣區(qū)的康王路、中山八路，這些地方都相對(duì)擁有稀缺資源，例如北京路、新港西、中山八路擁有良好的商業(yè)氛圍和生活?yuàn)蕵吩O(shè)施；東風(fēng)東路、康王路等擁有優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源，而淘金路外籍客商較多，因此建議投資兼學(xué)位房為目的的購置可考慮這些板塊。

　　近郊區(qū)域投資

　　可優(yōu)先考慮電梯樓

　　在近郊或靠近近郊的區(qū)域置業(yè)選擇則與老城區(qū)不盡相同，例如白雲(yún)、番禺和花都，這三個(gè)區(qū)域2014年房?jī)r(jià)漲幅電梯樓高於樓梯樓16.32%、7.43%和11.75%；在租金回報(bào)率來看，番禺區(qū)的電梯樓租金回報(bào)率更高，而白雲(yún)區(qū)則是樓梯樓租金回報(bào)率高，花都區(qū)的租金回報(bào)率相差不大。由於近郊區(qū)域租賃需求不如中心區(qū)域旺盛，因此投資主要是看房?jī)r(jià)的漲幅以及未來價(jià)格的升值空間，因此，中原地産置業(yè)顧問就建議買家優(yōu)先選擇近郊區(qū)域電梯樓物業(yè)。

　　從板塊看，白雲(yún)區(qū)的白雲(yún)大道、機(jī)場(chǎng)路；番禺的洛溪、鐘村和花都的新華板塊相對(duì)來説物業(yè)升值空間大，且租金回報(bào)率較可觀。此外，天河區(qū)物業(yè)價(jià)格相對(duì)較高，電梯樓樓價(jià)超過3萬元/m2，天河中心區(qū)域地理位置及商業(yè)氛圍都為較高端人士所嚮往，因此客戶在承受不了高房?jī)r(jià)時(shí)，只能優(yōu)先考慮樓梯樓物業(yè)，如果從短線投資來看，樓梯樓也是不錯(cuò)的選擇，如天河北、員村、東圃板塊；但從長(zhǎng)線放租投資來看，電梯樓仍是高端商務(wù)人士青睞的物業(yè)，天河北、石牌和體育中心是不錯(cuò)的選擇。