國(guó)家支援公積金租房新政尚未落地，租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買房提取公積金麻煩。

　　公積金租房提取新政尚未落地，現(xiàn)有提取辦法亟須簡(jiǎn)化

　　今年1月底，國(guó)家三部委再為公積金繳存用戶送出大禮，租房提取公積金程式簡(jiǎn)化，提取門檻降低，且解除提取公積金與租房備案的必然聯(lián)繫，市場(chǎng)一片叫好。去年10月中央三部委取消公積金貸款的擔(dān)保、公證和保險(xiǎn)費(fèi)，並促進(jìn)公積金異地互認(rèn)互貸。隨後，又出臺(tái)規(guī)定稱要支援使用公積金租房的職工，如今承諾終於兌現(xiàn)。不過(guò)，記者本週諮詢廣州市住房公積金管理中心，有關(guān)人士稱該中心尚未收到關(guān)於公積金租房提取新辦法的文件，具體要等收到辦法後再進(jìn)行研究落實(shí)。按之前的公積金新政落地時(shí)間，去年10月國(guó)家送的公積金“大禮包”，廣州落地時(shí)間為去年12月底，大約需兩個(gè)月，而且落地效果打了折扣，雖然公積金貸款的強(qiáng)制擔(dān)保費(fèi)取消，但則提供自願(yuàn)的住房置業(yè)擔(dān)保中心所收取的“保證擔(dān)保費(fèi)”，自願(yuàn)繳交的擔(dān)保費(fèi)可少排隊(duì)，對(duì)於急於放款或收房的二手房按揭買家來(lái)説，無(wú)論是出於業(yè)主的壓力、仲介的提示或者自身的需求，都傾向於選擇自願(yuàn)交費(fèi)爭(zhēng)取早點(diǎn)放款；買一手房的公積金貸款買家則認(rèn)為取消強(qiáng)制保險(xiǎn)對(duì)他們最優(yōu)惠，因?yàn)榭晒?jié)省了1000多元的額外支出。

　　從目前以租房或買房的原因提取公積金的難易程度來(lái)看，租房提取公積金的手續(xù)遠(yuǎn)比買房提取公積金的要麻煩。如果國(guó)家支援公積金租房的新政能順利落地，廣州市公積金中心是不是應(yīng)該梳理一下租房提取公積金的手續(xù)，讓租房族享受買房族網(wǎng)上提取公積金的便利吧！ 文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　租房每次“查家宅”

　　買房輕鬆“網(wǎng)上提”

　　據(jù)廣州市住房公積金管理中心網(wǎng)上公示的提取公積金指南，買房和租房都可提取公積金。買房提取公積金有一定期限，一次性付款的必須在交齊房款的兩年內(nèi)提取；按揭付款的在還款期內(nèi)都可以提取；租房的提取時(shí)間限定在租約有效期內(nèi)且在租賃備案半年內(nèi)提出申請(qǐng)，可在租約有效期內(nèi)每半年提取一次。

　　最讓租房族羨慕的是購(gòu)房提取公積金的便利性。2013年9月26日後已提取過(guò)的(即資料已過(guò)公積金管理中心繫統(tǒng)掃描過(guò)的)：廣州市內(nèi)房産的僅需提供本人身份證即可在前臺(tái)辦理(或通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳申請(qǐng)?zhí)崛。瑹o(wú)需再到網(wǎng)點(diǎn))；廣州市外房産的，提供所有資料原件(無(wú)需複印件)，也無(wú)需再提供提取申請(qǐng)表。在2013年9月26日之前提取過(guò)公積金的，只需經(jīng)過(guò)以下的程式：?jiǎn)挝换蚵毠ぬ峁┮牧稀y行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)受理並錄入掃描資料→中心審批(不超過(guò)3個(gè)工作日)→提取轉(zhuǎn)賬，以後也可以在網(wǎng)上辦理，每隔半年滑鼠一點(diǎn)即可提取公積金輕鬆轉(zhuǎn)賬。

　　市住房公積金管理中心網(wǎng)上指南上註明，租房提取公積金每次申請(qǐng)均需提供下列資料：1.提供加蓋“備案專用章”的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與複印件；2.房租發(fā)票原件與複印件，如果是與單位簽訂租房合同無(wú)法提供發(fā)票的，可提供收據(jù)(需加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章)；3.房管部門出具的廣州市行政區(qū)域內(nèi)承租人名下無(wú)自有産權(quán)住房的證明原件1份(自出具之日起1個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng))。換言之，租房族每次都需要到銀行排隊(duì)，再帶齊有關(guān)資料進(jìn)行審核，即使還是半年前提取的那批資料。市民馮小姐説起租房提取公積金就一肚子氣：“同事買房在網(wǎng)上就可提取公積金，根本不用去排隊(duì)，因?yàn)橘Y料全部錄入電腦；我每次都要帶資料去銀行叫號(hào)排隊(duì)，難道不可以像買房一樣掃描錄入電腦，是不是租房族就比買房族的地位低？這是不是變相把我們趕去買房？”

　　用於租房或影響按揭額度

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2013年廣州市所有提取公積金的金額中，只有1%屬於公積金租房人士，最終這些租房族都有可能轉(zhuǎn)化為買房族。由於國(guó)家減低公積金租房的門檻和提取手續(xù)，坊間估計(jì)有可能使購(gòu)房族向長(zhǎng)租族轉(zhuǎn)化。

　　對(duì)此，廣東中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，具有穩(wěn)定公積金來(lái)源的人士一般職業(yè)都較穩(wěn)定，住房是“剛需”，他們是最有可能買房且也較易“上車”的買家，雖然租房提取公積金的手續(xù)簡(jiǎn)化，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)説他們?cè)趶V州安居樂(lè)業(yè)都是會(huì)買房的，市場(chǎng)需求並不會(huì)因租房提取公積金手續(xù)簡(jiǎn)便而減少。

　　記者向廣州市住房公積金管理中心查詢，租房提取公積金是否會(huì)對(duì)日後申請(qǐng)公積金貸款有影響。據(jù)有關(guān)人士回復(fù)，鋻於公積金貸款可貸金額的計(jì)算公式為(公積金賬戶餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2，如果購(gòu)房者之前提取過(guò)公積金，不會(huì)影響其申請(qǐng)公積金貸款的資格，但有可能會(huì)影響公積金可貸額度。從公式可見(jiàn)，公積金賬戶餘額可有兩倍的放大作用，如果租房族在買房前曾因租房提取過(guò)公積金，賬戶餘額有可能減少，可貸金額則會(huì)相應(yīng)減少。

　　國(guó)家優(yōu)惠何時(shí)落到實(shí)處

　　1月底，國(guó)家三部委出臺(tái)租房提取公積金的新規(guī)定。相比以前，國(guó)家對(duì)租房提取公積金的門檻以及程式大為簡(jiǎn)化。

　　根據(jù)國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)定，租房提取公積金只需滿足以下條件：1.職工連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；2.租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取；3.租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚疁?zhǔn)和住房面積確定提取額度。據(jù)了解，根據(jù)不同的租房情況，提取公積金租房的人士應(yīng)提交以下證明：1.租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；2.租住商品住房，提供本人及配偶名下無(wú)房産的證明。3.因租房提取公積金需出具房産資訊查詢結(jié)果證明的，房地産管理部門不收取費(fèi)用。

　　相比國(guó)家新規(guī)中無(wú)需租房發(fā)票即可提取公積金的做法，現(xiàn)在廣州提取公積金的手續(xù)可謂非常繁瑣。必須提供租賃備案的證明、租賃發(fā)票，且提取申請(qǐng)應(yīng)在租賃合同備案之日起半年內(nèi)，且在租賃合同有效期內(nèi)提出，逾期視為自動(dòng)放棄，以後每半年提取一次，兩次提取最長(zhǎng)間隔不能超過(guò)一年(超過(guò)一年的，最多只能提取一年的房屋租金)。廣州市公積金按揭專家鄭大源對(duì)此認(rèn)為，國(guó)家不應(yīng)該把租客提取公積金的過(guò)程與房東納稅的行為綁定在一起，出租房産稅是房東交的，提取公積金是租客去申請(qǐng)?zhí)崛〉模旧硎莾蓚€(gè)不同人的事情。因?yàn)榉繓|沒(méi)有繳稅就不讓租客提取公積金，顯然不合理，現(xiàn)在國(guó)家厘清關(guān)係，非常合理。