據(jù)報道，深圳房地産龍頭企業(yè)佳兆業(yè)集團昨天公告説，沒有能夠償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是2015年中國出現(xiàn)的首例違約，這次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

　　項目遭限 佳兆業(yè)成2015年首例違約

　　就在三天前，還有報道説，明確提出轉戰(zhàn)一、二線城市的佳兆業(yè)，經(jīng)過兩年多的戰(zhàn)略佈局調(diào)整，一直保持著高速發(fā)展勢頭。代表性事件是佳兆業(yè)廣州公司高調(diào)宣佈，將在廣州市場上推出4個全新項目，預計可以讓佳兆業(yè)業(yè)績實現(xiàn)一個新的增長。

　　一邊高速增長，一邊債務違約，佳兆業(yè)為什麼會在公眾視線中呈現(xiàn)出這樣扭曲的形象呢？公司近期公佈數(shù)據(jù)顯示，位於深圳的預售期、已落成以及未開發(fā)項目房源，紛紛被政府部門限制。有消息説，涉及的房源可能超過千套，廣州房地産專家韓世同分析，這可能是佳兆業(yè)債務違約的導火索。

　　韓世同：如果要是沒有碰到這樣的情況的話，他通過銷售，降價促銷這樣來回籠資金，來抵債的話，我覺得應該不會出現(xiàn)這種違約的狀況。

　　恐遭墻倒眾人推 佳兆業(yè)“業(yè)難佳”

　　據(jù)佳兆業(yè)2014年中期報告顯示，有多筆債務在2015年償還，其中一年期的債務達到60億元，而不受限制的現(xiàn)金為93.8億元。俗話説“墻倒眾人推”，韓世同預測，對佳兆業(yè)來説，更糟糕的情況應該還在後面。

　　韓世同：銀行一般都不願意雪中送炭，一旦傳説你的房屋房源被鎖定，比如説你都要靠賣項目來融資，然後還有些債還不上的話，銀行他不僅不會借錢給你，還希望把之前借給你的錢趕緊追繳。

　　韓世同所説的賣項目來融資，指的是佳兆業(yè)最近的另一個動作。去年12月31號，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)佈公告説，公司一家全資附屬公司與上海萬科房地産有限公司訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地産開發(fā)有限公司100% 的股權和股東貸款，總代價為12億元。

　　龍頭房企為何一地失勢而大傷元氣？

　　萬科和佳兆業(yè)同為深圳起家，實力也在伯仲之間，現(xiàn)在佳兆業(yè)為了籌錢，竟然把資産賣給競爭對手，實在是不得已而為之。然而，作為一個覆蓋全國的大型綜合性地産企業(yè)，佳兆業(yè)最近幾年可以稱得上是枝繁葉茂。2014年1月到11月期間，佳兆業(yè)的合約銷售額超過270億元，完成全年銷售目標的九成以上，在全國名列前茅。如此財大氣粗，為什麼會一地失勢而全面告急呢？韓世同認為，這是擴張?zhí)焖鶎е隆?/p>

　　韓世同：去年開始，他就表現(xiàn)得可能過度擴張了。其他地方不是太清楚，但在廣州，他去年上半年就連拿了幾個地王，當時的樓面地價都跟房價差不多了。我估計他的這種擴展過快過猛，一下碰到市場的調(diào)整期之後，他的銷售等各方面就都受到了制約。

　　佳兆業(yè)的違約也引發(fā)了猜測，有人懷疑，房地産會不會出現(xiàn)行業(yè)性違約潮？對此，韓世同表示，考慮到中國房地産的資金週轉特點，如果其他房企不吸取佳兆業(yè)的教訓，不排除出現(xiàn)相同情況的可能。