“頭一次，房東沒有漲我租金”

　　 地鐵票價(jià)調(diào)整 郊區(qū)租金漲不起來

　　 “在這裡住了4年，第一次，房東沒有漲我租金。”話語中，小南的喜悅溢於言表，一個(gè)月前打算搬家的念頭也就此作罷。北京公交地鐵票價(jià)的調(diào)整，增加了許多郊區(qū)租房客的出行成本。受此影響，年底郊區(qū)租金市場(chǎng)也沒了漲價(jià)的動(dòng)力，10月至今一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　 800元月租一分沒漲

　　 今年，是租客小南的“北漂”第四年。第四年，她仍然租住在昌平史各莊村的一間平房內(nèi)，15平方米的簡易房間，有狹小的廚房和衛(wèi)生間，月租金800元。“在租金高的北京，史各莊可算是價(jià)格‘洼地’。”

　　 低廉的租房成本，代價(jià)是每天冗長的上下班時(shí)間。每天早晨，小南要坐人力車到地鐵昌平線生命科學(xué)園站，從生命科學(xué)園站上車坐一站到地鐵13號(hào)線，坐10站到地鐵東直門站下車換乘2號(hào)線，再坐一站才能到達(dá)終點(diǎn)東四十條站。

　　 “地鐵票價(jià)調(diào)整，對(duì)我影響挺大的。因?yàn)椋说罔F上下班，我沒有別的出行方式。”10月份票價(jià)調(diào)整的消息傳出後，有一陣子，小南覺得壓力很大。不考慮折扣，她和男友每月的交通成本，從原來的176元漲到了484元。“若年底房租再漲，那還不如換一套離城區(qū)近點(diǎn)的房子住呢。”

　　 每年的12月，都是房東以供暖為由上調(diào)房租的時(shí)機(jī)。過去的4年，小南的月租金已經(jīng)漲了500元。就這樣惴惴不安地等到了月末，出乎意料的是，房東竟然一次都沒提漲租金的事。“4年了，第一次平穩(wěn)地度過12月。”房租不變了，小南隨之打消了搬家的念頭。

　　 新房源價(jià)格也未漲

　　 老房客的租金沒有上調(diào)，市場(chǎng)新出租的房源租金也沒有上漲。在史各莊，和小南同樣面積和條件的新出租平房，房東新報(bào)的月租金多在800元上下，像去年那種1500元/月的一居室，今年再也沒有出現(xiàn)。

　　 同樣的情況，也出現(xiàn)在其他幾個(gè)區(qū)縣。昨天，記者以租房人的身份，詢問了天通苑、回龍觀和通州的幾家仲介門店，經(jīng)紀(jì)人給出的房源租金價(jià)格不僅沒漲，多數(shù)比8月份還要便宜。

　　 比如，在日光清城小區(qū)，一套140平方米的三居室，經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)是4200元/月，並且保證還有談價(jià)餘地。而在8月份，小區(qū)一套130平方米的三居，出租時(shí)的價(jià)格是4500元/月。

　　 郊區(qū)平均租金持續(xù)下降

　　 來自偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，也側(cè)面證實(shí)了記者的走訪。

　　 數(shù)據(jù)顯示，大興、通州、天通苑和回龍觀四個(gè)區(qū)域，7月份以來的租金均價(jià)整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。其中，大興區(qū)的平均租金水準(zhǔn)，從最高峰的2905元/月下降到2625元/月；通州的平均租金水準(zhǔn)，從2618元/月下降到2496元/月；天通苑的平均租金水準(zhǔn)，從2574元/月下降到2355元/月；回龍觀的平均租金水準(zhǔn)，從2607元/月下降到2281元/月。

　　 “軌道交通成本的增加，對(duì)北京遠(yuǎn)郊地區(qū)的租賃市場(chǎng)肯定是有著不利影響的，郊區(qū)租金缺乏上漲的動(dòng)力。”北京中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉指出，對(duì)租住在郊區(qū)、上班在市區(qū)的租客來説，若交通成本和房租成本同時(shí)增加，部分租客也許會(huì)考慮騰挪到相對(duì)較近的地方。（記者 趙瑩瑩）